中新網(wǎng)四川新聞11月8日電 (記者 徐楊祎)戴德梁行資本市場部華西區(qū)主管、執(zhí)行董事秦朗8日對媒體表示：“2021開年以來，全國房地產(chǎn)大宗交易市場反彈明顯。據(jù)戴德梁行資本市場部數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度內(nèi)地共錄得1933億大宗成交，幾乎追平2020全年成交額，其中第三季度成交額較第二季度更是猛漲了145%，市場活躍度穩(wěn)步提升，反彈明顯。”

　　從具體城市來看，上海以832億元占據(jù)榜首，北京以486億元位居第二。

　　作為新一線城市代表，成都核心區(qū)域?qū)懽謽浅尸F(xiàn)空置率下降、租金上漲態(tài)勢，且成都未來供應(yīng)減少、現(xiàn)已逐步進(jìn)入存量市場，當(dāng)前市場成交也證明了這一點——今年成都已見多宗商業(yè)地產(chǎn)成交，其中自用型買家占據(jù)甲級寫字樓市場主導(dǎo)地位。“未來隨著成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈進(jìn)一步融合，我們勢必會看到整個大華西地區(qū)的迭代蛻變�！鼻乩嗜缡钦f。

　　對于之后的市場走向，秦朗也給出了自己的研判。他表示，四季度往往是大宗交易市場的成交高峰期，目前市場上還有幾個資產(chǎn)包處于談判過程之中，倘若年底前成交，對于今年的交易數(shù)字將會有明顯拉升。自用買家表現(xiàn)也十分突出，自疫情以來，自用買家在房地產(chǎn)大宗交易市場持續(xù)活躍，戴德梁行資本市場部數(shù)據(jù)亦顯示按成交宗數(shù)看，自用買家成交占比連續(xù)三年上升，且第四季度大概率也將延續(xù)這一趨勢。

　　“資產(chǎn)包交易愈發(fā)頻繁，是今年房地產(chǎn)大宗交易市場的一大特點�！睋�(jù)秦朗介紹，中國內(nèi)地之前鮮有資產(chǎn)包交易，但近兩年卻頻繁出現(xiàn)，“過去能做到百億就算是世紀(jì)交易了，但今年交易標(biāo)的在增大，很多都是相同類型的資產(chǎn)包，比如第三季度平安人壽收購凱德6個來福士項目部分股權(quán)、麥格里出售商業(yè)資產(chǎn)包等，都是很典型的例子�！�

　　同時，秦朗也提出，資產(chǎn)包中同類型項目多，意味著資產(chǎn)管理團(tuán)隊和投資人可以減少管理成本、提高運營效率。

　　在電商、直播、遠(yuǎn)程辦公行業(yè)加速增長的帶動下，數(shù)據(jù)中心成為了2021年市場新熱點。寫字樓、物流倉儲、數(shù)據(jù)中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等現(xiàn)金流穩(wěn)定、抗風(fēng)險能力強、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向明確和受政策利好的資產(chǎn)類別更受投資者青睞。數(shù)據(jù)中心、物流倉儲相對于商業(yè)不動產(chǎn)項目有較高的收益率也使得投資者更加偏好這兩類資產(chǎn)。

　　隨著數(shù)據(jù)時代的到來，以及政策鼓勵及投資人追捧，物流、數(shù)據(jù)中心等新基建類物業(yè)成交將繼續(xù)增多，未來幾年其行業(yè)熱度攀升。此外，國家政策在鼓勵民間資本投資新型數(shù)據(jù)中心的同時，也將推動更多優(yōu)秀項目參與基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs等投融資渠道。

　　此外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)在近期也逐漸嶄露頭角。秦朗表示：產(chǎn)業(yè)園區(qū)可大致分為商務(wù)園區(qū)及廠房兩類，其中商務(wù)園區(qū)一般坐落于產(chǎn)業(yè)聚集的城市副中心區(qū)域如天府新區(qū)成都片區(qū)、高新西區(qū)、溫江等，主要用于滿足產(chǎn)業(yè)類租戶研發(fā)辦公、實驗測試等方面需求，為城市或區(qū)域?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)提供了科研、企業(yè)孵化、成果轉(zhuǎn)換的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，在疫情下更顯示出抗風(fēng)險和產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)；廠房受制造業(yè)“本土化”驅(qū)動也表現(xiàn)出了非常好的租戶粘性和擴張需求，穩(wěn)定的出租表現(xiàn)及收益回報吸引投資者關(guān)注。(完)