中新網(wǎng)四川新聞4月11日電(王爵)近日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2022年第一季度成都商業(yè)及物流地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，據(jù)報(bào)告顯示：成都甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)，供應(yīng)端短期回落，先進(jìn)制造類(lèi)企業(yè)需求穩(wěn)健上揚(yáng)，市場(chǎng)保持基本平穩(wěn)態(tài)勢(shì)；優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)，高端品牌對(duì)成都市場(chǎng)重視有加，呈現(xiàn)春熙路和金融城“雙核”多店布局；物流地產(chǎn)方面，受快遞快運(yùn)業(yè)整合及短租客戶(hù)到期退租影響，高標(biāo)庫(kù)市場(chǎng)呈現(xiàn)季節(jié)性波動(dòng)；但作為消費(fèi)品及工業(yè)品的運(yùn)輸目的地，成都憑借西南區(qū)域貨品分撥中轉(zhuǎn)節(jié)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)期需求增長(zhǎng)基本面難以撼動(dòng)。
仲量聯(lián)行華西大區(qū)董事總經(jīng)理喬裕生表示：“成都依托良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的人力資源及完善的基建配套，發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁并輻射整個(gè)中西部地區(qū)�？萍紕�(chuàng)新構(gòu)建高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)體系，電子信息、生物醫(yī)藥、金融科技等產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)能充足，有效支撐辦公需求；成都擁有廣袤的經(jīng)濟(jì)腹地，正以強(qiáng)勁的消費(fèi)力不斷吸引更多品牌商進(jìn)駐并開(kāi)設(shè)高能級(jí)門(mén)店；從公園城市‘首提地’到‘示范區(qū)’，成都在人居環(huán)境建設(shè)方面亦走在中國(guó)城市前列。從經(jīng)濟(jì)動(dòng)能到科技創(chuàng)新，從消費(fèi)活力到宜人宜居，成都在邁向國(guó)際化大都市的道路上正闊步前行�！�
受疫情因素影響，眾多專(zhuān)注個(gè)人消費(fèi)的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)成長(zhǎng)迅猛，成為過(guò)去兩年成都市場(chǎng)主要需求來(lái)源。然而近期受政策與資本市場(chǎng)影響，新媒體、生活服務(wù)平臺(tái)類(lèi)企業(yè)辦公需求出現(xiàn)全國(guó)性的短期放緩。但游戲行業(yè)走勢(shì)略有不同，成都憑借夯實(shí)的游戲產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，可有效承接該類(lèi)公司一線(xiàn)城市戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的需求。近年來(lái)，隨著頭部企業(yè)的持續(xù)入駐，成都游戲產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭猛進(jìn)。
先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展機(jī)遇為互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)創(chuàng)造全新增長(zhǎng)曲線(xiàn)。在智能化浪潮以及碳中和政策推動(dòng)下，近幾年先進(jìn)制造業(yè)高速發(fā)展，尤其是在汽車(chē)領(lǐng)域。根據(jù)中汽協(xié)數(shù)據(jù)，2021年我國(guó)新能源汽車(chē)銷(xiāo)量5萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng)1.6倍。同時(shí)，近期石油價(jià)格的波動(dòng)倒推新能源汽車(chē)以及其上游端的芯片制造需求急速攀升。
奢侈品牌呈現(xiàn)春熙路和金融城“雙核”多店布局。過(guò)去兩年成都IFS和太古里均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)和市場(chǎng)活力令奢侈品牌再次加碼成都市場(chǎng)。隨著成都更多高端項(xiàng)目落地，奢侈品開(kāi)始呈現(xiàn)春熙路和金融城“雙核”多店布局。作為傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的春熙路，坐擁IFS和太古里，憑借項(xiàng)目稀缺性、建筑形態(tài)差異化、頭部品牌聚集效應(yīng)等因素吸引了越來(lái)越多奢侈品牌在商圈內(nèi)多店布局，包括Louis Vuitton、Gucci等品牌均開(kāi)啟“雙店”模式。
仲量聯(lián)行華西區(qū)研究部總監(jiān)朱建輝表示：“成都作為國(guó)家中心城市之一，零售輻射能力強(qiáng)，消費(fèi)客群基數(shù)大，且居民消費(fèi)意愿強(qiáng)烈。良好的消費(fèi)市場(chǎng)基本面是成都消費(fèi)數(shù)據(jù)持續(xù)增長(zhǎng)的動(dòng)力。今年在運(yùn)動(dòng)經(jīng)濟(jì)倡導(dǎo)的消費(fèi)新理念下，借助大運(yùn)會(huì)帶來(lái)的消費(fèi)契機(jī)，鼓勵(lì)更多優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商和品牌方投資運(yùn)動(dòng)消費(fèi)板塊，為成都帶來(lái)健康品質(zhì)生活的新消費(fèi)體驗(yàn)�！�
高標(biāo)庫(kù)租賃市場(chǎng)開(kāi)年出現(xiàn)短暫波動(dòng)。一方面，受疫情影響，企業(yè)倉(cāng)庫(kù)租賃計(jì)劃出現(xiàn)放緩。另一方面，去年下半年為備戰(zhàn)雙十一和年末促銷(xiāo)旺季，多個(gè)零售商及其第三方物流企業(yè)采取季節(jié)性短租倉(cāng)庫(kù)，亦于今年初到期退租。(完)
