中新網(wǎng)四川新聞4月13日電 近日，戴德梁行正式發(fā)布了《2022年第一季度成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告，對(duì)甲級(jí)寫字樓、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)等等方面進(jìn)行了回顧，并對(duì)其未來(lái)發(fā)展進(jìn)行了展望。
在甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)方面，多重因素導(dǎo)致市場(chǎng)活躍度下降，各項(xiàng)指標(biāo)略有壓力。
2022年第一季度成都甲級(jí)寫字樓未錄得新增供應(yīng)，存量維持2703556平方米。本年度如未來(lái)供應(yīng)項(xiàng)目按時(shí)入市，則金融城將迎來(lái)較大體量新增供應(yīng)，屆時(shí)金融城將成為成都首個(gè)突破百萬(wàn)甲級(jí)寫字樓的區(qū)域。近兩年房地產(chǎn)行業(yè)在嚴(yán)苛的政策下活躍度大幅下降，一季度退租、縮租情況較為顯著，再加上春節(jié)和疫情的影響下市場(chǎng)需求銳減，全市甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)至13.4%；為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)，租金或優(yōu)惠談判空間增大，從而導(dǎo)致全市甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比下降0.1%至111.9元/平方米/月。
本季度中央商務(wù)區(qū)、東大街和科技商務(wù)區(qū)租金有所下降，而金融城、大源租金已經(jīng)上漲恢復(fù)至疫情前水平；金融城部分樓宇本季度有大面積退租現(xiàn)象，故區(qū)域內(nèi)凈吸納量為負(fù)值。
戴德梁行成都公司項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管席芳認(rèn)為，一季度在春節(jié)前市場(chǎng)需求活躍，后在多重影響下，市場(chǎng)趨冷，吸納呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，隨著疫情陰霾消散，二季度需求有望回到正常水平，值得注意的是，在大量新增供應(yīng)的推動(dòng)下，全年吸納量亦有望持續(xù)上升。另外，無(wú)論是通脹亦或是人力、物料等成本上漲，本季度部分樓宇進(jìn)行物業(yè)費(fèi)上調(diào)，短期內(nèi)租戶成本將有所上漲，租賃難度或?qū)⒂兴嵘?/p>
席芳預(yù)測(cè)，在2022年城南區(qū)域?qū)⒂屑s32萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，大量高品質(zhì)甲級(jí)寫字樓將促進(jìn)需求的釋放，但同時(shí)短期內(nèi)區(qū)域內(nèi)租金也會(huì)有所承壓；另外，隨著成都大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，作為天府?dāng)?shù)據(jù)中心集群起步區(qū)的雙流區(qū)有望迎來(lái)大量相關(guān)上下游企業(yè)，屆時(shí)城南甲級(jí)寫字樓或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的發(fā)展期。
在優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)方面，舊改項(xiàng)目發(fā)展如火如荼，傳統(tǒng)百貨發(fā)展步履維艱。
本季度成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)雖錄得一宗新增供應(yīng)，但同時(shí)也有一個(gè)項(xiàng)目關(guān)店，故全市存量?jī)H小幅上漲至7271323平方米。一季度成都疫情再次爆發(fā)，門店?duì)I業(yè)額有限，加之新項(xiàng)目以較低價(jià)格入市，從而導(dǎo)致全市租金環(huán)比下降1.3%至620.9元/平方米/月；另外，本季度較多購(gòu)物中心進(jìn)行調(diào)場(chǎng)升級(jí)，故全市空置率環(huán)比上漲0.7個(gè)百分點(diǎn)至7.7%。
戴德梁行華西區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管羅俊崴認(rèn)為，一季度成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，大量?jī)?yōu)質(zhì)購(gòu)物中心調(diào)場(chǎng)升級(jí)，其中作為地標(biāo)的IFS、太古里不僅對(duì)已有品牌進(jìn)行提檔升級(jí)，還引進(jìn)了較多大牌品牌首店，如：路易威登之家、GRAFF、樂(lè)高品牌旗艦店等。今年，成都首店有望持續(xù)增長(zhǎng)。
羅俊崴指出，成都近年來(lái)推出的帶有成都特色的舊改商業(yè)項(xiàng)目受到廣大年輕人的喜愛(ài)，也為成都零售市場(chǎng)添磚加瓦。在此背景下，“舊改”建設(shè)逐漸升溫，據(jù)悉，本年還有東山Re°est、量子光旁街巷等舊改項(xiàng)目有望入市。未來(lái)，隨著此類舊改項(xiàng)目的增加，成都零售市場(chǎng)將愈發(fā)的特色化、多元化。另外，隨著消費(fèi)者習(xí)慣的蝶變和年輕化，傳統(tǒng)百貨已經(jīng)無(wú)法滿足消費(fèi)者的需求，再加上IFS、太古里等高品質(zhì)項(xiàng)目入市的沖擊，百貨逐漸淡出人們的視野，作為最早一批進(jìn)入成都的港資百貨企業(yè)——新世界百貨于本季度關(guān)店。未來(lái)，此類傳統(tǒng)百貨處境將愈發(fā)艱難。(完)
