中新網(wǎng)四川新聞7月28日電 近年來,隨著超千萬高校畢業(yè)生入市,各大城市的租房市場正如氣溫一般“熱火朝天”。
在這其中,成都作為近年來在各大一線、新一線城市中話題熱度較高的“網(wǎng)紅”城市之一,按照110萬在校大學生規(guī)模和人才新政十二條等大力度人才引進政策的影響估計,今年預(yù)計將有近30萬畢業(yè)生進入成都。依照住建部此前公布的數(shù)據(jù)計算,這些“新市民”中有70%都會選擇進入租房市場。
近日,一份由自如研究院發(fā)布的《2020-2022年畢業(yè)季租房行為觀察》(以下簡稱《觀察》)指出,成都憑借85%的“留蓉率”、熱門租住小區(qū)僅4年的“房齡”,成為最受畢業(yè)生歡迎、租住體驗感最好的城市之一。
《觀察》數(shù)據(jù)顯示,三年來,成都高校畢業(yè)生“留蓉率”穩(wěn)定維持在80%以上,與全國9城平均78%的居留率相比高出近6個百分點——而另一個對本市大學生有著同樣強勁吸引力的城市,是四大一線城市中的上海。同時,《觀察》數(shù)據(jù)顯示,成都與北京、上海并列成為全國其他城市畢業(yè)生首選的租住地。
當然,不同于“北漂”“滬漂”的奮斗底色,對于年輕人們而言,“去成都”往往意味著實現(xiàn)了“巴適生活”與“未來機遇”的平衡。
一方面,成都作為西部大開發(fā)戰(zhàn)略重鎮(zhèn),近年來不斷優(yōu)化營商環(huán)境、強化人才引進,左手吸引了超過300家世界500強企業(yè)落地,右手先后出臺了人才新政十二條、戶籍遷入登記管理辦法等舉措。截至今年4月,已吸引了近60萬青年人才前落戶成都、追尋發(fā)展機會。
另一方面,從多年前“90后”們喊出“逃離北上廣”,到前不久“00后”們評選宜居城市榜單,成都始終是每一代年輕人心中的“城市生活白月光”。
這樣的“生活工作兩不忘”的特性,同樣體現(xiàn)在城市畢業(yè)生群體的居住選擇中!队^察》數(shù)據(jù)顯示,成都畢業(yè)生群體簽約最多的TOP10小區(qū)呈現(xiàn)兩個特征,一是大多分布在成都二環(huán)周邊,二是分布在成都南部高新區(qū)、天府新區(qū)兩大區(qū)域。
自如研究院高級分析師楊華分析指出,熱門小區(qū)的分布其實可以看出畢業(yè)生租客們的居住理念。
從工作通勤的角度來看,成都幾大熱門商務(wù)辦公區(qū)域集合在高新區(qū)、天府新區(qū)等地,租客大多首要考慮通勤時間和距離來選擇租住區(qū)域。
以前兩大熱門小區(qū)金地天府城、濱江和城為例,前者緊鄰貫穿串聯(lián)成都老城區(qū)與天府新區(qū)、成都南站與天府機場的地鐵18號線,后者則位于東西兩條并列貫穿成都南部新城的1號線和6號線之間,均是成都新白領(lǐng)們的“重要交通線”。
再從房屋本身的角度來看,這些成都周邊新區(qū)、新小區(qū)是許多預(yù)期前往成都發(fā)展、成都老城改善升級群體的置業(yè)首選,其建成年代多在2018至2020年,平均“房齡”僅4年,“這里的房子新、小區(qū)新、配套設(shè)施新,更符合年輕人的品質(zhì)要求。其次,許多業(yè)主在購置后會以毛坯形態(tài)交給長租機構(gòu)進行托管,用租金覆蓋一部分房貸或者是裝修成本,并在數(shù)年租約結(jié)束后用以自住,這讓高新區(qū)的房源供給也較為充足!
在熱衷住“新房”的同時,成都畢業(yè)租住群體們還偏好選擇合租房源,楊華表示,有近98%的畢業(yè)生租客首套房即選擇了長租機構(gòu)的合租房源。對此,楊華分析認為,長租機構(gòu)合租房源在成都受歡迎的原因有兩方面。
一者,成都租住市場較為“年輕”的房源,從戶型設(shè)計、配套設(shè)施等房屋硬性條件層面更具優(yōu)勢,更能滿足獨衛(wèi)、采光、隔音等合租痛點,天然具有更強的合租適配性,雖是合租,但租住效果不輸整租。
再者,雖說成都整體租金遠低于北上廣深,但在居住條件差別不大的情況下,畢業(yè)生在首年選擇合租仍能降低不少資金壓力。同時長租機構(gòu)能夠提供高品質(zhì)的合租房源、生活服務(wù),畢業(yè)生在選擇合租時,能夠?qū)崿F(xiàn)在合同、租金上的“明碼標價”,規(guī)避許多個人合租房源因房東不正規(guī)、無保障帶來的問題,更受年輕一代親睞。
總體來看,雖然一直以來畢業(yè)后的“首套房”總是逃不下“老破小”的標簽,但是選擇了成都的畢業(yè)生們卻能免去這些煩惱,達成生活巴適、未來可期的雙贏局面。楊華也表示,希望各方能夠一同攜手,在租房這件事上,為年輕人提供更多的支持,減輕年輕人的負擔,為年輕的畢業(yè)生們創(chuàng)造更多為未來拼搏的可能性。(完)