中新網(wǎng)四川新聞9月27日電(蔣升濤)上半年，位于“天府總部商務(wù)區(qū)西區(qū)”(以下簡(jiǎn)稱天西)的“蔚藍(lán)卡地亞花園城”一套法拍房，經(jīng)過上100次激烈競(jìng)價(jià)，拍出5.84萬/平米天價(jià)！
要知道，蔚藍(lán)卡地亞花園城上一次取證還是在2018年，彼時(shí)其新房銷售均價(jià)僅約1.7萬元/平米，短短4年，就已增值2.5倍， “天西”的價(jià)值再次在“二手市場(chǎng)”得到驗(yàn)證。
“天西”為何成為高凈值人群競(jìng)相追逐的“高端板塊”？
究其原因，主要有三點(diǎn)：一是板塊定位能級(jí)高；二是區(qū)域成熟速度快；三是區(qū)域高端改善扎堆，居住氛圍純粹。
就目前來說，“天西”已經(jīng)向市場(chǎng)展示出其“高端板塊”的實(shí)力與決心。
“面向世界”的高能級(jí)板塊
“未來城市新中心”起飛中
要理解“天西”的價(jià)值，就不得不讀懂“天府總部商務(wù)區(qū)”戰(zhàn)略規(guī)劃。
打開“天府新區(qū)”官網(wǎng)，對(duì)“天府總部商務(wù)區(qū)”定位是：“面向世界的商務(wù)區(qū)，打造成都未來城市新中心”。
一個(gè)區(qū)域規(guī)劃，用“面向世界”如此高能級(jí)定位，在成都并不多見。足以證明“天府總部商務(wù)區(qū)”的戰(zhàn)略能級(jí)。
面積約50.3平方公里的“天府總部商務(wù)區(qū)”其重中之重?zé)o疑又是約8.48平方公里的“核心起步區(qū)”。
作為成都前置規(guī)劃打造的CBD，在約8.48平方公里的核心區(qū)中，共吸引了71個(gè)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，53個(gè)總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目以及25家高能級(jí)500強(qiáng)企業(yè)。(含規(guī)劃/建設(shè)中，具體以實(shí)際呈現(xiàn)為準(zhǔn))
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，區(qū)域內(nèi)共布局有超百米樓棟約119棟，其中100-200米的高樓有107棟，200米以上的高樓有12棟，預(yù)計(jì)到2023年核心區(qū)將建成商務(wù)樓宇354萬平方米，如此高的商務(wù)樓宇密度，在規(guī)劃上“天府總部商務(wù)區(qū)”致力于超越金融城。
可以說，隨著天府總部商務(wù)區(qū)核心區(qū)的迅速成型，天府中央CBD的生活氛圍也將因高端產(chǎn)業(yè)人群的匯聚而得到快速升級(jí)。
而在房地產(chǎn)板塊劃分中，由于天府總部商務(wù)區(qū)核心區(qū)被天府大道一分為二，兩側(cè)分別稱為“天東”和“天西”板塊。
其中，“天西”相交“天東”而言，系按照大地塊統(tǒng)一出讓，前期主要由央企集體打造，進(jìn)度較快，具有高確定性的特點(diǎn)。
因此，目前業(yè)內(nèi)和市場(chǎng)已經(jīng)形成了一個(gè)普遍共識(shí)，認(rèn)為天西板塊是跟金融城一樣的城市TOP級(jí)板塊，具有潛力屬性。
首先，天西擁有全城首屈一指的城市資源
既然是按照“成都未來城市新中心”來打造，那么天西板塊的各種城市資源配置也是首屈一指的。
交通上，天西板塊規(guī)劃了“5軌4站”的密集軌道交通。包括地鐵6號(hào)線、19號(hào)線(在建)、16號(hào)線(規(guī)劃)、26號(hào)線(規(guī)劃)以及市域鐵路S5線(規(guī)劃)在天西板塊交匯。
其中，19號(hào)線是連接成都兩座國(guó)際機(jī)場(chǎng)的快線，并在紅蓮站規(guī)劃了城市候機(jī)樓(在建)，可直達(dá)雙機(jī)場(chǎng)。
教育上，根據(jù)2022年天府新區(qū)小學(xué)、初中學(xué)學(xué)區(qū)劃分政策(川天社發(fā)〔2022〕24號(hào))，天西板塊基本屬于天府新區(qū)C學(xué)區(qū)。
作為天府新區(qū)公認(rèn)擁有良好教育資源的學(xué)區(qū)，這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)憑借已建成的天府七小、天府八小、元音小學(xué)、麓湖小學(xué)、天府七中等名校早已名聲在外，未來還會(huì)有更多學(xué)校逐步建設(shè)。
其中，天府七中，是天府新區(qū)傾力打造的第一所標(biāo)桿性優(yōu)質(zhì)品牌學(xué)校，由原成都七中副校長(zhǎng)陳剛?cè)涡ｉL(zhǎng)，多位省特級(jí)/骨干教師任教。據(jù)說除本校直升的學(xué)生外，在外校只招收學(xué)霸，并且去年還開辦了小學(xué)——執(zhí)仁書院，成為12年一貫制名校。
天府七小則采用“主任導(dǎo)師+首席包班”雙軌制管理模式，不僅通過學(xué)科內(nèi)、超學(xué)科、跨學(xué)科整合來實(shí)現(xiàn)寓教于樂，學(xué)校課后服務(wù)也運(yùn)用了“必選、選修、精修”的創(chuàng)新模式。
商業(yè)上，天西板塊作為天府新區(qū)核心商圈的一部分更是不缺。
天府總部商務(wù)區(qū)內(nèi)，全國(guó)首個(gè)大型海外消費(fèi)體驗(yàn)中心TFS天府國(guó)際保稅商業(yè)中心已開業(yè)；約15萬方的天府大悅城(建設(shè)中)和定位沉浸式家庭購(gòu)物中心的天府招商花園城(建設(shè)中)預(yù)計(jì)明年開業(yè)。
值得一提的是，“天西”擁有全球5大景觀事務(wù)所定制的“人字綠廊”。沿“人字綠廊”兩側(cè)布局“太古里式”低密商業(yè)街區(qū)，巨大的商業(yè)體量與多元業(yè)態(tài)組合下，國(guó)際化商業(yè)集群已見雛形。
其次，區(qū)域內(nèi)星級(jí)酒店密度高，昭示性強(qiáng)。
目前，天府總部商務(wù)區(qū)內(nèi)共規(guī)劃了近20家星級(jí)酒店，已有6家正式開業(yè)，未來還有凱悅、安仕達(dá)等酒店會(huì)相繼呈現(xiàn)。
大量星級(jí)酒店的聚集，一方面將吸納更多的商務(wù)客流，長(zhǎng)效推動(dòng)板塊價(jià)值的躍升。另一方面，這也代表了區(qū)域的國(guó)際化與都市化，具有城市封面的昭示性。
第三，天西的居住圈層十分純粹。
目前，天西板塊內(nèi)已云集了萬科天府錦繡、首開龍湖云著、招商時(shí)代公園、保利和光嶼湖、蔚藍(lán)卡地亞花園城等項(xiàng)目。
這些樓盤全部都是改善型的高端定位，因此板塊的居住圈層也比較純粹。
綜合來看，憑借城市規(guī)劃、首屈一指的城市資源、密集的產(chǎn)業(yè)配套等硬實(shí)力，以及圈層的純粹性，讓“天西”力爭(zhēng)成為全城第一梯隊(duì)的高端居住板塊，高凈值人群爭(zhēng)相涌入。
近年來，區(qū)域內(nèi)的高端項(xiàng)目屢遭“熔斷”。購(gòu)房者感慨，買入“天西”不僅要有錢，還要有“運(yùn)氣”。
隨著“天西F4”去化接近尾聲，買入“天西”幾乎只能淘高價(jià)“法拍房”。
不過，我們發(fā)現(xiàn)，占據(jù)天西核心地段的——“卓越永利云翠”即將于近期上市銷售，值得改善客群“重點(diǎn)關(guān)注”。
天西為數(shù)不多的寶地
從公園里“長(zhǎng)”出來的現(xiàn)房
杭州西路，可稱得上是“天府總部商務(wù)區(qū)”的“核心舒居軸”，萬科天府錦繡、蔚藍(lán)卡地亞花園城、保利和光嶼湖等高端項(xiàng)目分伺兩側(cè)。而卓越永利云翠，便坐落于其北側(cè)。
作為“天西”所剩不多的寶地，卓越永利云翠占據(jù)了天西核心區(qū)域，可以享受“天西”已兌現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)資源，不用等待。
深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，卓越永利云翠還有多重獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。
第一，它是天府新區(qū)首個(gè)“拿地時(shí)要求現(xiàn)房銷售”的樓盤。
現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)不言而喻，一來產(chǎn)品優(yōu)缺點(diǎn)一覽無遺，所期即所得。二來在不少樓盤“交房難”的背景下，沒有交房憂慮。
此外，作為天府新區(qū)首個(gè)“拿地時(shí)要求現(xiàn)房銷售”的項(xiàng)目，卓越永利云翠在某種意義上，還具有一定示范作用，品質(zhì)值得信賴。
第二，回家就是逛公園，“在環(huán)水半島中長(zhǎng)出來的房子”。
在快節(jié)奏的市場(chǎng)環(huán)境下，越來越多的開發(fā)商致力于將住宅產(chǎn)品開發(fā)更大化，以獲取更快的走量、更高的銷售額。
卓越永利云翠就是個(gè)難得的“反面案例”， 它僅用約9%的土地生長(zhǎng)房子，約91%的面積都留給了生態(tài)資源(含代建綠地)。
約23.5畝(含代建綠地)的面積中，打造一個(gè)三面環(huán)水的坡地公園，一條小河從三個(gè)方向?qū)⑵浒鼑�，打造一個(gè)綠意盎然的半島。住宅立于半島之上，進(jìn)公園就是回家，回家就是逛公園，使得小區(qū)每一戶人家都能享受到生態(tài)資源的覆蓋。
更重要的是，面積約1.6平方公里天府中央公園，僅距項(xiàng)目步行距離約1公里，步行即可到達(dá)。日常不僅可以散步休憩，周末還能約上三五好友一起鍛煉運(yùn)動(dòng)，釋放活力。
第三，極目視野，遇見繁華城市里的豁然之境。
卓越永利云翠容積率只有2.0，住宅呈半圍合式分布，較少的樓棟與科學(xué)的排布，為項(xiàng)目帶來了十分開闊的視野享受。
向北，可觀保利和光嶼湖約2.4萬平米湖景；西側(cè)，更是一望無際的綠意。
第四，約50%超高窗墻比，筑就絕美建筑立面
如今高端住宅往往會(huì)采用公建化立面，卓越永利云翠也不例外。
大面積玻璃幕墻的運(yùn)用，不僅帶來了晶瑩剔透的現(xiàn)代建筑美感，還讓主朝向窗墻比達(dá)到約50%。
這讓卓越永利云翠作為高端項(xiàng)目，在昭示性上更勝一籌，還能讓陽光灑滿房間，更加通透的同時(shí)，居住舒適度成倍增加。
僅76席私藏
注定屬于“少數(shù)”
近年來，由于高低配走紅，別墅產(chǎn)品占比增加，大平層稀缺，建面約188平米起步，圈層純粹的“真”大平層更為稀缺，這一直是市場(chǎng)的“痛點(diǎn)”。
在深入了解“卓越永利云翠”后，我們認(rèn)為，該項(xiàng)目或許是今年十分值得購(gòu)買的“大平層”。
第一，高效電梯，最大約19平米“空中花園”。
卓越永利云翠所有樓棟均為2T2板式小高層，這就使得每戶都能實(shí)現(xiàn)電梯高效使用。
走出電梯，呈現(xiàn)在眼前的是面積最大約19平米的“空中花園”。值得一提的是，這個(gè)空中并非是封閉的，而是一個(gè)全采光的“呼吸空間”，能夠更好地與大自然接觸。
第二，約50平米LDK大通廳。
餐客廳是一個(gè)體現(xiàn)家庭幸福感的重要場(chǎng)所，也是家人活動(dòng)、娛樂以及會(huì)見客人的重要區(qū)域。
卓越永利云翠建面約188平米戶型，采用了LDK大通廳設(shè)計(jì)，提供了約50平米客餐廚一體化空間。
這樣能夠強(qiáng)化客廳交流屬性，使餐客廳回歸最初的意義：家人面對(duì)面坐在一起，擁有溫暖的歡聚時(shí)刻。
第三，約28平米南北通透豪華主臥。
作為一個(gè)適宜深度居家的高端產(chǎn)品，擁有能夠讓人放松的臥室顯得十分重要。
卓越永利云翠建面約188平米戶型主臥面積約28平米，給到了約3.9米面寬，南北通透。不僅預(yù)留了步入式衣帽間、四件套衛(wèi)浴的打造空間，還創(chuàng)新留有一個(gè)X空間可以用來放置梳妝臺(tái)、休閑區(qū)等。
第四，對(duì)生活的理解，藏在細(xì)節(jié)中。
對(duì)比不少樓盤就會(huì)發(fā)現(xiàn)，同等面積段做得更好的戶型，往往是對(duì)生活有更深理解，最終體現(xiàn)在無數(shù)人性化細(xì)節(jié)上的產(chǎn)品。
卓越永利云翠建面約188平米戶型，不少細(xì)節(jié)就充分考慮了業(yè)主未來生活上的需求。
比如，同樣的戶型，我們看樣板間都很心動(dòng)，入住之后卻發(fā)現(xiàn)，樣板間的震撼感“蕩然無存”，其實(shí)問題就出在收納空間上。
卓越永利云翠建面約188平米戶型在入戶玄關(guān)處，找到了一個(gè)大多數(shù)開發(fā)商會(huì)忽略掉的“空間”，設(shè)計(jì)出一個(gè)“800庫(kù)收納空間”。可放置低利用率的物品，比如一年只用幾次的行李箱、只有寶寶才用的嬰兒車等，深度改變家庭生活的收納體驗(yàn)。
項(xiàng)目還有不少設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，建議在樣板間開放后，購(gòu)房者親自前往現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)，更能體會(huì)其“精湛工藝”。
整體來說，目前天府中央總部商務(wù)區(qū)，用地日趨緊張，核芯地段人居高端化已是必然結(jié)果。正因如此，卓越永利云翠的出現(xiàn)才更顯珍貴。
依托其高端定位，占據(jù)天西核芯地段，坐擁城市級(jí)資源，卓越永利云翠必將是一眾城市高凈值人群追逐的核芯資產(chǎn)。更令人驚喜的是，卓越永利云翠整個(gè)社區(qū)起步建筑面積約188平米起，僅供應(yīng)76席，這就使得今后的業(yè)主均為高知高富人群，鄰里圈層將十分純粹，注定只能被少數(shù)人珍藏。
