中新網(wǎng)四川新聞7月5日電 第一太平戴維斯近日在蓉發(fā)布《2023年上半年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及未來(lái)展望》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)。
在零售物業(yè)市場(chǎng)方面，《報(bào)告》指出，今年以來(lái)，成都市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，消費(fèi)品市場(chǎng)活躍度相較去年有所回升，市場(chǎng)總存量升至約837萬(wàn)平方米。二季度市場(chǎng)需求較一季度有所增長(zhǎng)，全市購(gòu)物中心整體空置率停止上漲，環(huán)比下降約1.7個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到約11.2%。
除潮流服飾、戶外運(yùn)動(dòng)、生活方式類品牌持續(xù)為市場(chǎng)帶來(lái)新意之外，服務(wù)類品牌需求活躍精細(xì)化小巧型個(gè)人護(hù)理品牌也加速布局。《報(bào)告》顯示，今年上半年成都零售市場(chǎng)租賃需求同比有所增長(zhǎng)，零售品牌仍然是購(gòu)物中心新增需求的主要來(lái)源，服務(wù)類品牌在新增需求中的占比上升。隨著以年輕女性為代表的護(hù)理服務(wù)類品牌消費(fèi)者的需求越來(lái)越細(xì)分，相關(guān)品牌近來(lái)頗受市場(chǎng)青睞。另外，教培類品牌在購(gòu)物中心里的需求有所回升，包括藝術(shù)、書法等在內(nèi)的培訓(xùn)品牌上半年在多家購(gòu)物中心新設(shè)門店。
第一太平戴維斯華西區(qū)商業(yè)及零售服務(wù)部董事林靜表示，成都大運(yùn)會(huì)的到來(lái)，將帶動(dòng)體育賽事熱度攀升，有望繼續(xù)鞏固活躍的體育消費(fèi)需求，為體育相關(guān)業(yè)態(tài)的發(fā)展創(chuàng)造更多市場(chǎng)機(jī)遇。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期，相關(guān)企業(yè)需能夠深入挖掘、精準(zhǔn)定位不同客群需求，實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展，同時(shí)注重社群管理的品牌或?qū)⒃谟l(fā)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勢(shì)。
《報(bào)告》指出，成都市甲級(jí)寫字樓存量達(dá)約382萬(wàn)平方米。租金方面，部分項(xiàng)目業(yè)主小幅下調(diào)租金以有效吸引新租客，但一些品質(zhì)較高、入駐情況較好的樓宇，業(yè)主普遍對(duì)租金調(diào)整持謹(jǐn)慎態(tài)度。整體來(lái)看，上半年成都甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，在新租面積回升的同時(shí)，退租面積總量同比大幅縮減。
在新增租賃成交的行業(yè)來(lái)源方面，金融、信息技術(shù)依舊為上半年新增租戶行業(yè)來(lái)源前兩位，占新增成交總面積約43%。值得注意的是，能源與原材料行業(yè)釋放的租賃需求持續(xù)活躍，全市多個(gè)項(xiàng)目錄得鋰電池、風(fēng)電、光伏發(fā)電等新能源產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的擴(kuò)租和新租成交。第一太平戴維斯華西區(qū)代理部(商業(yè)樓宇/商業(yè)及零售服務(wù)/產(chǎn)業(yè)及物流地產(chǎn))負(fù)責(zé)人、高級(jí)董事戴暉表示：“成都憑借其在區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)環(huán)境等方面的優(yōu)勢(shì)，已在國(guó)內(nèi)新能源行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中錨定優(yōu)勢(shì)位置，未來(lái)能源類企業(yè)有望持續(xù)為商務(wù)樓宇租賃市場(chǎng)輸送增量需求�！�
《報(bào)告》指出，2023年上半年成都倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)迎來(lái)約10萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，市場(chǎng)供應(yīng)量較去年同期大幅減少。隨著疫情影響逐漸消退，成都經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，全市倉(cāng)儲(chǔ)租賃需求穩(wěn)定，支撐高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)平均租金基本企穩(wěn)。未來(lái)成都物流倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)量預(yù)計(jì)將繼續(xù)減少，物流市場(chǎng)供需有望趨向均衡。
據(jù)了解，隨著全市經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，上半年成都消費(fèi)品市場(chǎng)逐步回暖；作為成都物流市場(chǎng)主要新增需求來(lái)源，零售、電子商務(wù)等與消費(fèi)相關(guān)的行業(yè)需求穩(wěn)定，包括近年快速增長(zhǎng)的直播電商，支撐市場(chǎng)需求維持活躍。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期尚存較多不確定因素，降本增效成為市場(chǎng)各方年內(nèi)關(guān)注重點(diǎn)，短期或推動(dòng)搬遷需求上漲；同時(shí)，消費(fèi)者逐漸回歸理性，消費(fèi)選擇趨于務(wù)實(shí)，以食品、醫(yī)藥為代表的與民生息息相關(guān)的基本消費(fèi)需求有望繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。(完)
