中新網(wǎng)四川新聞10月10日電 第一太平戴維斯10日發(fā)布《2023年第三季度成都房地產(chǎn)市場回顧及未來展望》報告。該報告顯示，2023年第三季度成都零售市場未錄得新增供應(yīng)，全市零售物業(yè)總存量維持在約837萬平方米；購物中心平均空置率基本維持穩(wěn)定，環(huán)比小幅下降0.1個百分點至約11.1%。
報告指出，零售類品牌仍然是本季度市場新增需求的主要來源，餐飲品牌在新增需求中的占比繼續(xù)上升。零售業(yè)態(tài)新增需求中，運動及戶外品牌占比繼續(xù)上升。服務(wù)業(yè)態(tài)新增需求中，以運動健身為代表的休閑及娛樂類品牌占比相較上季度上漲較多，在成都大運會帶動下，成都市場相關(guān)體育消費需求持續(xù)活躍。餐飲業(yè)態(tài)中，飲品和烘焙甜品類品牌的新增需求占比延續(xù)上半年的上漲態(tài)勢；除此之外，快餐品牌在本季度餐飲品牌新增需求中的占比也有所上升。
演藝市場成為成都消費端新亮點。第一太平戴維斯華西區(qū)商業(yè)及零售服務(wù)部董事林靜表示：“演藝行業(yè)的蓬勃發(fā)展有利于帶動餐飲等其它相關(guān)行業(yè)需求，為消費市場帶來活力的同時，也有利于在‘后大運時代’鞏固成都活躍的文體消費需求。”
成都零售市場年底預(yù)計會迎來一波供應(yīng)高峰，新增供應(yīng)主要位于天府新區(qū)，有望繼續(xù)助推新區(qū)的商業(yè)發(fā)展。除了新項目以外，已有項目在運營模式、品牌業(yè)態(tài)方面的調(diào)改，以及硬件設(shè)施的升級改造未來也值得市場關(guān)注。
2023年第三季度，成都甲級寫字樓市場無新項目入市，總存量維持不變。季內(nèi)租賃市場表現(xiàn)較為平淡，全市甲級寫字樓市場空置率小幅上漲，凈吸納量在低位徘徊，平均租金環(huán)比小幅下跌0.2%至人民幣101.3元每平方米每月。
從供應(yīng)端來看，季內(nèi)甲級寫字樓市場無新項目入市，但過去兩年大量的新增供應(yīng)使得租賃市場競爭加劇。從需求端來看，市場租賃需求較為平淡，控制辦公成本是多數(shù)租戶考量的首要因素，本季度企業(yè)擴(kuò)租的步伐明顯放緩。同時，租金因素和優(yōu)惠的租賃條件刺激了存量客戶的搬遷需求，換租搬遷和辦公空間整合所帶來的租賃活動支撐著市場需求。
新增租戶的行業(yè)來源方面，雖然金融企業(yè)的擴(kuò)張速度放緩，總租賃面積環(huán)比下滑，但金融業(yè)依舊位列第三季度新增租戶來源第一位，占新增總成交面積的18%；季內(nèi)專業(yè)服務(wù)類企業(yè)租賃成交活躍，其需求首次超過信息技術(shù)企業(yè)，晉升至全市第二大租戶來源。從其細(xì)分行業(yè)來看，律師事務(wù)所的新租和擴(kuò)租成交環(huán)比增長最為顯著，全市多個項目錄得內(nèi)資、四川本土律所的成交，品牌化和規(guī)�；钱�(dāng)下多數(shù)律所的發(fā)展方向。
第一太平戴維斯華西區(qū)代理部(商業(yè)樓宇/商業(yè)及零售服務(wù)/產(chǎn)業(yè)及物流地產(chǎn))負(fù)責(zé)人、高級董事戴暉表示：“天府中央法務(wù)區(qū)建成投用以來，成都作為中西部法律服務(wù)高地的影響力進(jìn)一步顯現(xiàn)，未來預(yù)計將持續(xù)吸引高能級法律服務(wù)品牌聚集發(fā)展，為甲級寫字樓市場創(chuàng)造增量需求�！�
展望第四季度，甲級寫字樓供應(yīng)預(yù)計仍處于低位，將為市場存量空間的去化提供寶貴的時間窗口。季內(nèi)省政府聚焦中小微企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況再推出30條便民辦稅新舉措，包括提供信貸支持、簡化辦稅環(huán)節(jié)、深化跨境服務(wù)等支持各類市場主體健康發(fā)展的政策內(nèi)容，助力營商環(huán)境不斷優(yōu)化，經(jīng)營主體活力增強。低供應(yīng)疊加各類穩(wěn)增長、促經(jīng)濟(jì)政策的發(fā)力，預(yù)計甲級寫字樓租賃需求將逐漸復(fù)蘇。(完)
