中新網(wǎng)四川新聞1月14日電 (馬艷 陳柯)“十多年了，我的房產(chǎn)證終于拿到了，違約金也到手了，心里終于踏實(shí)了。法官，你們辛苦了！”近日，瀘縣法院玄灘法庭以訴前調(diào)解方式成功化解一批商品房銷售合同糾紛案件，法院以集中兌付的方式，向涉案30余名業(yè)主兌付不動產(chǎn)登記證書以及逾期辦證違約金共計(jì)20萬余元。
王大姐便是這眾多業(yè)主中的一員。手里緊緊攥著那本夢寐以求的房產(chǎn)證，再回想起購房的初衷，王大姐感慨萬千：“當(dāng)初買這小區(qū)的房，就是為了孩子上學(xué)方便，自己也不用再每天來回奔波，睡在狹窄的門市里。我還把表弟也叫來一起買了這個小區(qū)，想著以后親戚間能有個照應(yīng)。”
然而，房產(chǎn)證遲遲未到手，卻成了王大姐和表弟之間的一塊心病。表弟時常埋怨她當(dāng)初的選擇，兩人之間也因此產(chǎn)生了隔閡。王大姐無奈地?fù)u搖頭：“按合同約定，開發(fā)商應(yīng)在交房后兩年內(nèi)辦理相關(guān)權(quán)證，可我們都住進(jìn)小區(qū)幾年了，房產(chǎn)證卻一直沒辦下來。我們也曾多次找開發(fā)商理論，但他們總是以各種理由推脫，事情就這么一直拖著�！�
2024年6月，王大姐和一群同樣未取得房產(chǎn)證的業(yè)主們決定聯(lián)合起來，將開發(fā)商告上法庭。
“商品房糾紛牽涉廣泛，關(guān)系到民眾的切身利益，其背后的矛盾遠(yuǎn)比卷宗里記錄的更為復(fù)雜，解決起來絕非易事�！笔芾戆讣�，承辦法官代紅為促成糾紛實(shí)質(zhì)性化解，決定采取調(diào)解為先、重點(diǎn)突破的策略，“得先找一個‘話事人’了解情況，搞清楚問題癥結(jié)，再著手處理，爭取打造一個調(diào)解樣板，將這一事件徹底了結(jié)。”
于是，代紅多次找到業(yè)主代表王大姐與開發(fā)商，詳細(xì)了解糾紛的前因后果。過程中，代紅還邀請了小區(qū)所在的社區(qū)干部參與進(jìn)來，共同協(xié)助化解糾紛。
“法官，我們真的等得太久了。買房是為了有個安穩(wěn)的家，但現(xiàn)在房產(chǎn)證遲遲辦不下來，我們連基本的權(quán)益都得不到保障。”“我們也知道這個問題拖得太久了，但遲延辦理房產(chǎn)證是多方的原因，我們開發(fā)商這邊也是很無奈。”
調(diào)解的過程并非一帆風(fēng)順。經(jīng)過多輪的溝通和協(xié)商，開發(fā)商終于表示愿意盡快為業(yè)主們發(fā)放房產(chǎn)證并支付違約金。但在協(xié)商違約金的具體數(shù)額時，雙方又產(chǎn)生了分歧。業(yè)主們認(rèn)為違約金應(yīng)該按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)來支付，而開發(fā)商則希望降低違約金的數(shù)額。
在代紅多次耐心細(xì)致的協(xié)商后，開發(fā)商和王大姐終于在平衡利益的基礎(chǔ)上達(dá)成了和解：開發(fā)商支付業(yè)主6000元的違約金，并將不動產(chǎn)權(quán)登記證書交付給業(yè)主。在此基礎(chǔ)上，代紅提出讓開發(fā)商將兌付款全部提現(xiàn)搬到法庭作為兌付現(xiàn)場，以督促履行。在她組織調(diào)解文書送達(dá)和集中兌付的當(dāng)天，眾多業(yè)主聞訊而來。
在親眼看到王大姐拿到了現(xiàn)錢和房產(chǎn)證后，有業(yè)主也動了心：“代庭長，我也接受這個和解協(xié)議！”
就這樣，在成功化解30余名業(yè)主的上述糾紛案件的同時，也讓他們懸了十多年的心終于踏實(shí)下來。
房產(chǎn)證雖小，卻承載著每一位業(yè)主的安居樂業(yè)之夢。瀘縣法院以實(shí)際行動踐行司法為民的宗旨，用公正、高效的法律服務(wù)為人民群眾排憂解難，讓法治的陽光照進(jìn)每一個角落，努力讓人民群眾在每一個司法案件中感受到公平正義。(完)
