中新網(wǎng)四川新聞1月22日電(王劍平)22日，仲量聯(lián)行《2025年成都商業(yè)地產(chǎn)市場年度報告》發(fā)布，仲量聯(lián)行華西區(qū)董事總經(jīng)理佟恩表示：“2025年，成都城市能級系統(tǒng)性躍升——科創(chuàng)策源力增強，高技術(shù)制造與數(shù)智綠色產(chǎn)業(yè)加速融合；國際消費中心建設(shè)深化，場景創(chuàng)新、首店經(jīng)濟與在地文化激發(fā)內(nèi)生活力；‘蓉企出�！~向體系化，外貿(mào)向價值鏈高端攀升。與此同時，房地產(chǎn)市場在調(diào)整中尋求新平衡，這不僅是周期考驗，更是轉(zhuǎn)型契機。2026年成都將以更強韌性，推動空間、產(chǎn)業(yè)與資本的高質(zhì)量協(xié)同。”
隨著“十四五”圓滿收官，“十五五”宏圖徐啟，2025年為成都夯實高質(zhì)量發(fā)展根基寫下堅實注腳，也為2026年這座西部極核城市在新周期中躍升能級、重塑格局鋪就了前行之路。甲級辦公樓市場：供應(yīng)回歸，全口徑優(yōu)質(zhì)辦公存量破三千萬平方米，需求疲軟，空置率攀升，租金下跌。優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場：供應(yīng)暫停，五大項目改造更名，服務(wù)消費起勢，商品零售回落。物流地產(chǎn)市場：新增供應(yīng)繼續(xù)放量，整體需求穩(wěn)健托底，空置率保持低位、租金降幅持續(xù)收窄。
隨著全球通脹趨穩(wěn)、利率下行，2026年商業(yè)地產(chǎn)市場將迎來修復(fù)窗口。仲量聯(lián)行《2026年全球房地產(chǎn)市場展望》指出，真正的變革并非來自周期反彈，而是源于經(jīng)濟、技術(shù)與社會力量的深層交匯——商業(yè)地產(chǎn)正從“空間提供”邁向“價值創(chuàng)造”的新范式。
成都通過“發(fā)展動能、產(chǎn)業(yè)體系、消費能級、開放能級”四大路徑實現(xiàn)的系統(tǒng)性跨越：從傳統(tǒng)“要素驅(qū)動”向“價值鏈高端”攀升，依托“立園滿園”行動構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系；同時，通過制度型開放破解內(nèi)陸腹地局限，將通道經(jīng)濟轉(zhuǎn)化為樞紐經(jīng)濟，實現(xiàn)從“區(qū)域中心”向“國際消費目的地”的全面轉(zhuǎn)型。
仲量聯(lián)行成都戰(zhàn)略顧問部負責(zé)人張雨放表示：“存量資產(chǎn)正從沉睡資源轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵載體——老舊園區(qū)、低效樓宇、閑置廠房通過功能重塑、綠色改造與數(shù)字化運營，正在成為人工智能、低空經(jīng)濟等未來產(chǎn)業(yè)的孵化空間，也是‘煙火成都’文化表達的新場景。成都通過空間、產(chǎn)業(yè)與資本的協(xié)同創(chuàng)新，提供生動的城市樣本�！�
2025年，成都甲級辦公樓新增供應(yīng)44萬平方米，供應(yīng)回歸，主要聚焦高新南區(qū)和天府新區(qū)；乙級辦公樓新增供應(yīng)約22萬平方米。集中供應(yīng)下，成都全口徑優(yōu)質(zhì)辦公樓市場存量突破3000萬平方米，居中西部首位。但需求持續(xù)疲軟，甲級凈吸納量僅2.7萬平方米，創(chuàng)近年新低。
仲量聯(lián)行成都商業(yè)地產(chǎn)部負責(zé)人江倩表示：“2025年成都辦公樓市場表現(xiàn)不及預(yù)期，需求不足是主因。未來，高新南區(qū)將面臨更大去化壓力，市場可租賃面積的加入，或加速搬遷與升級需求的持續(xù)釋放。業(yè)主應(yīng)重點維護既有租戶，保持進駐率，提前進行租約續(xù)約談判，方能維持項目自身的競爭力、穩(wěn)定資產(chǎn)表現(xiàn)�！�
仲量聯(lián)行華西區(qū)產(chǎn)業(yè)與物流服務(wù)部負責(zé)人尤鵬偉認為：“盡管2025年新增供應(yīng)相較2024年同比大幅增加，但成都整體穩(wěn)健的倉儲需求有效支撐市場，使空置率穩(wěn)定在低位水平。未來，隨著新增供應(yīng)逐步回落，租金有望較快企穩(wěn)回升�！�
2025年，成都零售市場供給側(cè)與需求側(cè)同時發(fā)展重大改變。供給側(cè)對新增供應(yīng)按下暫停鍵，全年僅一個新開商場入市，新增供應(yīng)僅6萬平方米；同期，五大優(yōu)質(zhì)零售資產(chǎn)迎來改造換牌，以全新姿態(tài)重新走向市場，全市總存量維持在1,200萬平方米上方，仍位居全國第三。需求側(cè)在商品零售的回落中，迎來服務(wù)消費的起勢，情緒價值對于消費的拉動能力漸強。
站在“十五五”開局之年，成都加速構(gòu)建“科技創(chuàng)新—產(chǎn)業(yè)升級—消費煥新—開放鏈接—空間更新”五維協(xié)同的發(fā)展新格局。產(chǎn)業(yè)能級持續(xù)躍升，消費活力深度釋放，物流樞紐功能強化，存量空間煥發(fā)新生——這座西部極核城市，不僅在夯實高質(zhì)量發(fā)展的根基，更在塑造面向未來新的范式。2026年的成都，正迎來從“增長”到“躍升”的關(guān)鍵一躍。(完)
