劉博士最近搬到了新家，心情很好。“公寓時(shí)尚整潔，離辦公室很近，整棟樓租住的都是自己的同事，居住氛圍親切、舒服，像家一樣�！� 而且，租金僅相當(dāng)于附近同品質(zhì)房源三分之一左右。

　　記者昨日了解到，劉博士的新家——中電科十所37號(hào)樓租賃公寓，是成都探索利用BOT(Build建設(shè)-Operate運(yùn)營(yíng)-Transfer移交)模式建設(shè)并投入使用的第一個(gè)租賃住房項(xiàng)目，也是全國(guó)首個(gè)采用該模式實(shí)施租賃住房改建的項(xiàng)目，為租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)良性循環(huán)探索出了新路徑。

　　“租賃住房建設(shè)項(xiàng)目普遍存在成本高、周期長(zhǎng)、盈利難等問題�！背啥际凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹。為此，成都創(chuàng)新應(yīng)用了BOT模式。市屬國(guó)企通過租賃方式取得房屋產(chǎn)權(quán)公司適宜改建的房屋使用權(quán)后，將房屋改建為租賃住房。驗(yàn)收合格后，將租賃住房返租給房屋產(chǎn)權(quán)公司員工，并由該企業(yè)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，合作期滿后，將租賃住房無償移交給房屋產(chǎn)權(quán)公司。

　　以中電科十所37號(hào)樓租賃公寓為例，中電科十所將閑置辦公樓出租給城投公司，城投公司負(fù)責(zé)投資改建、運(yùn)營(yíng)管理。項(xiàng)目建成后，全部出租給中電科十所的員工。城投公司按“保本微利”原則確定租金，中電科十所將城投公司繳納的該閑置樓房租金補(bǔ)貼給入住員工，用于抵扣租金，租金不足部分由入住員工補(bǔ)足。投入租賃經(jīng)營(yíng)10年后，城投公司將該項(xiàng)目交還給中電科十所。

　　據(jù)了解，中電科十所37號(hào)樓租賃公寓改建投資約5000萬元，建成后的運(yùn)營(yíng)成本約每年150萬元，按10年租賃期限計(jì)算，城投公司在該項(xiàng)目的總體投資回報(bào)率在3%左右。

　　通過BOT模式，中電科十所不僅實(shí)現(xiàn)了閑置房屋的高效利用，員工也得到了安置，租金僅相當(dāng)于附近同品質(zhì)房源三分之一左右。(記者 袁弘)