四川新聞網(wǎng)成都6月8日訊(記者 李丹)6月8日，記者從成都市住建局獲悉，為進一步規(guī)范成都市成品住宅建設(shè)及銷售行為，提升成品住宅建設(shè)品質(zhì)，滿足人民群眾個性化、品質(zhì)化居住需求，《成都市新建成品住宅裝修管理規(guī)定(試行)》(以下簡稱《規(guī)定》正式出臺，對成都市中心城區(qū)新建成品住宅建設(shè)管理模式、樣板房管理、裝修信息公示、成品住宅竣工驗收和交付管理、開發(fā)企業(yè)主體責任和參建單位責任、監(jiān)督管理等做出了規(guī)定。
《規(guī)定》適用于成都市中心城區(qū)新辦理成品住宅施工許可的商品住房項目，自發(fā)布之日起30日后實施，近郊區(qū)(市)縣參照《規(guī)定》執(zhí)行。
開發(fā)企業(yè)可提供升級裝修方案供購房人自愿選擇
《規(guī)定》提出，實施成品住宅建設(shè)的項目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供普通裝修方案，普通裝修的設(shè)計和建設(shè)應(yīng)符合《成都市新建商品住宅技術(shù)管理規(guī)定(第一版)》的相關(guān)要求。
普通裝修的價格應(yīng)由開發(fā)企業(yè)委托專業(yè)機構(gòu)(建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)機構(gòu)或房地產(chǎn)估價機構(gòu))進行評估，其掛牌價格不得超過評估價格，且應(yīng)符合我市房地產(chǎn)調(diào)控政策管理規(guī)定；開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房人在商品房買賣備案合同中約定普通裝修內(nèi)容、標準和成交價格，普通裝修的成交價格不得高于掛牌價格。
《規(guī)定》提出，根據(jù)市場需求及產(chǎn)品定位，開發(fā)企業(yè)可在普通裝修方案的基礎(chǔ)上提供升級裝修方案，供購房人自愿選擇。在辦理成品住宅預(yù)售許可前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托專業(yè)機構(gòu)對升級裝修價格進行評估并公示評估報告。
購房人可自商品房選房之日起，1個月內(nèi)自愿選擇升級裝修方案。購房人自愿選擇升級裝修方案的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其另行簽訂升級裝修協(xié)議，約定升級裝修的內(nèi)容、標準、成交價格和付款方式等。升級裝修價款納入預(yù)售款監(jiān)管。
普通裝修和升級裝修都應(yīng)和主體工程一體化設(shè)計、施工、質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗收備案。
交付樣板房作為成品住宅的交付標準
為更好保護購房人的知情權(quán)和選擇權(quán)，《規(guī)定》要求，新建成品住宅不但要設(shè)置和開放交付樣板房，還要設(shè)置和開放工序樣板房。開發(fā)企業(yè)應(yīng)選擇本預(yù)售批次房源數(shù)量最多的戶型，在可售房源內(nèi)、銷售場所或異地就近，設(shè)置至少一套普通裝修的交付樣板房和一套對應(yīng)戶型的工序樣板房。交付樣板房應(yīng)真實體現(xiàn)擬交付成品住宅的裝修清單內(nèi)容，作為成品住宅的交付標準。樣板房內(nèi)不得設(shè)置擺放除裝修清單外的其他內(nèi)容，對于未設(shè)置樣板房的其他戶型，要求企業(yè)制作裝修效果圖進行展示。
《規(guī)定》要求，開發(fā)企業(yè)應(yīng)開放交付樣板房和工序樣板房至當期成品住宅集中交付達到90%之日起至90日止。經(jīng)屬地住建部門檢查同意后，開發(fā)企業(yè)才能關(guān)閉各類樣板房。交付樣板房和工序樣板房在保留期內(nèi)不得擅自拆除、移位、調(diào)換或變更裝修內(nèi)容。確需進行樣板房移位的，應(yīng)向?qū)俚刈〗ú块T報備并對樣板房移位進行公證，在新的樣板房沒有進行移位公證前，原樣板房不得拆除。
開發(fā)企業(yè)如提供升級裝修方案的，應(yīng)針對各升級裝修方案分別設(shè)置不少于一套的升級裝修交付樣板房和一套對應(yīng)戶型的工序樣板房。
裝修信息公示更為全面、透明
《規(guī)定》要求，擬預(yù)售的成品住宅應(yīng)在銷售現(xiàn)場和企業(yè)官網(wǎng)公示以下信息：成品住宅開發(fā)和參建單位信息，裝修方案(含裝修清單)、價格評估報告和掛牌價格、樣板房的參觀提示、咨詢投訴電話和屬地相關(guān)主管部門受理監(jiān)督舉報電話等。
《規(guī)定》還詳細明確了裝修清單的內(nèi)容：裝修功能空間、裝修內(nèi)容和主要裝修材料及部品設(shè)備的名稱、品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、型號、材質(zhì)、顏色、質(zhì)量等級、環(huán)保等級和生產(chǎn)企業(yè)官網(wǎng)可查詢鏈接等內(nèi)容。此外，還規(guī)定了備選品牌的使用規(guī)則，確因主選品牌停產(chǎn)或不可抗力等原因?qū)е聼o法供貨的，才能選擇備選品牌。
《規(guī)定》沒有強制要求現(xiàn)售成品住宅項目修建和展示樣板房，但要求開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場和企業(yè)官網(wǎng)公示與裝修相關(guān)的信息，在與購房人簽訂現(xiàn)售合同之前，應(yīng)確保購房人實地參觀了擬購買的房屋，并在簽訂合同時對擬購買房屋的實際裝修內(nèi)容和銷售現(xiàn)場公示的裝修清單與買賣合同約定是否一致予以確認。
進一步加強對成品住宅的監(jiān)督管理
《規(guī)定》要求，發(fā)企業(yè)組織五方責任主體對成品住宅進行分戶驗收時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范和裝修清單進行比對驗收�！兑�(guī)定》詳細羅列了成品住宅交付時開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的各項資料，便于購房人全面知曉收房時企業(yè)應(yīng)提供的資料。
住建、市場監(jiān)管、城市綜合執(zhí)法等相關(guān)部門加強協(xié)作聯(lián)動，對成品住宅設(shè)計、建設(shè)、銷售、廣告宣傳、合同簽訂等行為的監(jiān)管和違法違規(guī)行為予以嚴肅查處。尤其是對樣板房開放、裝修信息公示不到位，強迫或變相強迫購房人選擇升級裝修的違規(guī)行為，開展重點監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，予以堅決查處。
