中新網(wǎng)四川新聞11月24日電(蔣升濤)大浪淘沙，真金浮出水面。

　　2021年的樓市，對(duì)房企、買家都是一場(chǎng)試金石的檢驗(yàn)。

　　今年以來，不少頭部房企和千億新貴，紛紛陷入資金鏈緊張困局。

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策持續(xù)收緊，房企分化在進(jìn)一步加深，房地產(chǎn)行業(yè)正在開啟常態(tài)化發(fā)展新周期。一些依靠高周轉(zhuǎn)、不能降檔增效的房企正被淘汰出局；同理，財(cái)務(wù)指標(biāo)健康、穩(wěn)健的房企則達(dá)到綠檔房企標(biāo)準(zhǔn)，具備更充足的資金流，已成為購房者的放心之選。

　　樓市發(fā)展新周期來臨，同時(shí)也釋放出不少提振信號(hào)。央行放水、房貸利率回調(diào)……種種跡象表明，現(xiàn)在對(duì)急需上車的購房者來說是階段性的買入時(shí)機(jī)。

　　置業(yè)安心之選

　　三道紅線下的“優(yōu)等生”

　　作為百強(qiáng)房企中“零踩線”的綠檔房企之一，金科股份深知流動(dòng)性意味著房企的生命線。因此，在公司“三道紅線”指標(biāo)持續(xù)保持綠檔的基礎(chǔ)上，金科進(jìn)一步主動(dòng)調(diào)整有息負(fù)債規(guī)模，前三季度累計(jì)壓降有息負(fù)債100.78億元，有息負(fù)債總額降低至875.86億元。

　　同時(shí)，金科積極履約兌付，截至目前無一例債務(wù)違約情況出現(xiàn)。在目前的市場(chǎng)情況下，這無疑極大增加了投資者與購房者對(duì)于金科的信心和認(rèn)可。

　　而在有息負(fù)債期限結(jié)構(gòu)上，一年內(nèi)到期有息負(fù)債204.7億元，占比降為23.37%；一到三年內(nèi)到期有息負(fù)債為515.25億元，占比58.83%；三年以上到期有息負(fù)債為155.91億元，占比升至17.8%。較去年末，一年內(nèi)短期有息負(fù)債降低近10%，三年以上長(zhǎng)期有息負(fù)債債務(wù)增加近7%。

　　有息負(fù)債規(guī)模的降低和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化為公司流動(dòng)性安全筑牢了厚實(shí)的安全墊。

　　與此同時(shí)，公司貨幣資金余額為301.7億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額74.31億元，同比增長(zhǎng)569%。充分覆蓋短期有息負(fù)債，進(jìn)一步加固安全防火墻。

　　毫無疑問，金科充裕的資金和穩(wěn)健的實(shí)力已成為了購房者的一顆“定心丸”。

　　而于11月19日取證的金科·博翠山，作為金科旗下高端序列“博翠系”力作，更是成為了購房者逆周期置業(yè)的安心之選。

　　產(chǎn)品力高于市場(chǎng)

　　住房消費(fèi)的必然之選

　　產(chǎn)品始終都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的根本，也是所有企業(yè)最為核心的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　單從本次金科·博翠山推出的洋房來看，這樣的產(chǎn)品與均價(jià)，即便是放在全城對(duì)比，也是極具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品。

　　不過，不可忽視的是，金科·博翠山的價(jià)格確實(shí)明顯高于區(qū)域平均水平。這也是令業(yè)內(nèi)好奇的地方。

　　一座價(jià)格確實(shí)明顯高于區(qū)域平均水平的樓盤，為什么能夠自去年9月首開以來，連續(xù)3次開盤，每次都實(shí)現(xiàn)了快速的去化，領(lǐng)跑整個(gè)龍泉市場(chǎng)？

　　原因就在于，你在區(qū)域內(nèi)，甚至是整個(gè)主城，也找不出TA的同類競(jìng)品。這是住房消費(fèi)時(shí)代，購房者在產(chǎn)品導(dǎo)向之下的必然之選。

　　金科·博翠山并不是一個(gè)以經(jīng)濟(jì)性為主導(dǎo)的產(chǎn)品，價(jià)格高于區(qū)域水平，但TA所呈現(xiàn)的產(chǎn)品力，也明顯高于市場(chǎng)平均水平。

　　不一樣的定位，帶來的是生活場(chǎng)景的不同、使用體驗(yàn)的不同，和購買群體的不同——這也是金科·博翠山能夠在市場(chǎng)上持續(xù)保持領(lǐng)先地位的重要原因。

　　一流產(chǎn)品力

　　金科·博翠山堪稱典范

　　落到項(xiàng)目指標(biāo)上來看，金科·博翠山占地約157畝，容積率低至1.5，放眼全城，如此低密的百畝宜居大盤，全城屈指可數(shù)。

　　而在產(chǎn)品的打造上，其更是堪稱市場(chǎng)的典范，同時(shí)也是其“沒有對(duì)手”最為直觀的因素。以本次取證的產(chǎn)品為例：

　　(標(biāo)題，首先，產(chǎn)品硬指標(biāo)的越級(jí)表現(xiàn)。)

　　目前，成都市場(chǎng)面積100-120平米的首改產(chǎn)品，往往都是以2T4、2T6的高層塔樓為主，能做到通透就已算是業(yè)界翹楚。

　　金科·博翠山不僅將102-122平米的首改產(chǎn)品做成了1T2的純板式洋房，還實(shí)現(xiàn)了同級(jí)產(chǎn)品中不可多見的雙采光通風(fēng)設(shè)計(jì)，讓業(yè)主能夠享受到越級(jí)的居住舒適度。

　　需要注意的是，和目前市面上一些以14層左右的小高層來“假裝”洋房不同，金科·博翠山打造的是7-11層洋房，能保證一種低密、自然、舒居的生活方式與居住體驗(yàn)。即便在整個(gè)成都改善市場(chǎng)，7-11層的洋房產(chǎn)品也擁有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)。

　　不僅如此，金科·博翠山洋房的陽臺(tái)更是達(dá)到了大平層級(jí)別的1.7米，比市場(chǎng)上同類型產(chǎn)品約1.5米的普遍數(shù)據(jù)要高出一大截。不要小瞧陽臺(tái)這20公分的差距，空間尺度更大，長(zhǎng)期居住帶給人的體驗(yàn)感完全是兩個(gè)能級(jí)，有過改善型居住經(jīng)驗(yàn)的人一定明白這點(diǎn)。

　　其次，典范般的配置細(xì)節(jié)。

　　這里主要是看建筑、園林等一些細(xì)節(jié)配置。

　　在建筑上，金科··博翠山以“天幕級(jí)”景觀玻璃幕墻，輔以石材外立面、“莫蘭迪”灰色系鋁合金窗框、LOW-E中空玻璃、鋁合金百葉等高端建筑材料的運(yùn)用，和對(duì)建筑外立面線條的升級(jí)，讓散落在公園里的山居洋房建筑現(xiàn)代感、高級(jí)感十足。

　　園林是金科·博翠山的一大亮點(diǎn)。

　　由于項(xiàng)目占地面積達(dá)約157畝，整體容積率約1.5，并且有合適的自然高差。對(duì)出身于山城重慶的“洋房專家”金科來說，這樣的地塊，當(dāng)然是它最喜歡、也最擅長(zhǎng)的。因此，金科·博翠山以“鳳鳴桃源山景畫卷”為藍(lán)本，打造十二大沉浸式主題花園組團(tuán)，整體綠化面積約6萬㎡，力圖營(yíng)造一種“住在公園里”的意境。

　　值得一提的是，金科·博翠山還將會(huì)運(yùn)用大生命家系統(tǒng)，應(yīng)用17大科技，覆蓋52種生活場(chǎng)景。

　　最后，戶型空間的創(chuàng)新。

　　在戶型打造上，金科·博翠山也是亮點(diǎn)頗多

　　以122平洋房戶型為例：

　　1、122平的空間中，金科·博翠山做到了4房設(shè)計(jì)，這樣的配置在同面積的產(chǎn)品中極為罕見。往往這樣的面積段，其他產(chǎn)品只能做到3房，而金科·博翠山在控制了面積與總價(jià)的情況下做到了4房，這樣的設(shè)計(jì)對(duì)于首改購房者而言極為友善。

　　2、橫廳設(shè)計(jì)，開間達(dá)到6.7米。一般來說，160平的大平層產(chǎn)品，平均開間在7米左右，而金科·博翠山該戶型以122平戶型，做到了6.7米橫廳，可以說在尺度感與通透性上已做到了極致。

　　3、雙陽臺(tái)通風(fēng)設(shè)計(jì)，使得每一寸室內(nèi)空間，都是被陽光和山風(fēng)洗濯后的通透。約1.7米寬的陽臺(tái)，與約30平的客餐廳相連，將空間延伸至室外，帶來比肩140平的空間體驗(yàn)。

　　需要說明的是，得益于金科·博翠山1T2的超低梯戶比，使得TA的洋房公攤面積僅約18%左右，再加上多個(gè)飄窗與陽臺(tái)的贈(zèng)送，這也就成為了金科·博翠山102-122的洋房產(chǎn)品卻擁有120-140平空間尺度感最重要的原因。

　　據(jù)了解，金科·博翠山已于11月19日取得預(yù)售，推出最后一批102-122平米洋房，共314套，帶精裝均價(jià)約15799-20300元/平。另項(xiàng)目還剩余少量疊墅產(chǎn)品在售，購房者可前往項(xiàng)目營(yíng)銷中心了解更多。(完)