中新社四川分社正文

首頁(yè) > fctt > 中新網(wǎng)四川

房地產(chǎn)新一輪競(jìng)逐:贏家融信
2022年04月19日 20:14 來源:中新網(wǎng)四川 編輯:曹惠君

  中新網(wǎng)四川新聞4月19日電(蔣升濤)最近,隨著各大房企年度數(shù)據(jù)的陸續(xù)出爐,不難發(fā)現(xiàn),諸多規(guī)模房企均選擇了躺平。但在“不作為”作為主流的時(shí)代,也有不少房企主動(dòng)作為,持續(xù)向陽(yáng)而生。

  比如融信,今年2月,繼提前償還2月到期美元債后,融信再次匯出資金至境外還款賬戶,用于償還于2022年3月1日到期的優(yōu)先票據(jù)2.63億美元及已累計(jì)未支付利息金額2396.57萬(wàn)美元,合計(jì)約2.87億美元。

  至此,融信的上半年境外美元債已全部完成清償。這一舉措大幅提振了市場(chǎng)信心。

  當(dāng)然,融信在償債上敢放得開,背后最大底氣源自“本職工作”的優(yōu)秀。

  據(jù)融信中國(guó)官網(wǎng)顯示,2021年全年,該公司共實(shí)現(xiàn)總合約銷售額約為人民幣1555億元,總合約建筑面積約為734萬(wàn)平方米,完成全年銷售目標(biāo)的97%。

  另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2022年一季度,融信總合約銷售額約157.1億元,位居中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜23位,相比去年同期上升3位。

  不難發(fā)現(xiàn),即便房地產(chǎn)已進(jìn)入下半場(chǎng),融信依舊呈現(xiàn)出了逆勢(shì)上升的態(tài)勢(shì)

  那么,它究竟是如何做到的呢?

  把脈國(guó)家戰(zhàn)略

  堅(jiān)持布局都市圈一二線城市

  融信長(zhǎng)期以來堅(jiān)持都市圈內(nèi)核心一二線城市布局的戰(zhàn)略是其得以逆勢(shì)上升的原因。

  隨著我國(guó)城市化的不斷加速,人口正加速流入城市。從全國(guó)7普數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來看,廣東、浙江和江蘇人口流入最多,十年間人口分別增加2171萬(wàn)人、1014萬(wàn)人和609萬(wàn)人,人口流入背后是珠三角、長(zhǎng)三角城市群和都市圈的勃興。

  人口流入帶來城市置業(yè)需求的上升,都市圈內(nèi)核心一二線城市房地產(chǎn)去化周期正不斷縮短。

  據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),截至2022年2月,一線城市去化周期12.96月,二線城市18.05月,三線城市19.53月,四線城市23.25月。

  也就是說,都市圈內(nèi)核心一二線城市的去化速度遠(yuǎn)高于三四線城市。在當(dāng)前房地產(chǎn)融資收緊的背景下,銷售回款,已成為房地產(chǎn)企業(yè)的生命線。

  而截至2021年末,總土儲(chǔ)約2870萬(wàn)平方米,82%都位于都市圈內(nèi)核心一二線城市的融信,自然呈現(xiàn)出了銷售穩(wěn)增、財(cái)務(wù)穩(wěn)健、整體向上的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

  事實(shí)上,穩(wěn)健的城市布局戰(zhàn)略,這既與國(guó)家都市圈發(fā)展戰(zhàn)略相吻合,體現(xiàn)了企業(yè)的責(zé)任擔(dān)當(dāng),也為自身地產(chǎn)業(yè)務(wù)的高質(zhì)量增長(zhǎng)開辟了新局。

  持續(xù)城市精耕

  匠心打造人居典范

  2021年10月,《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)規(guī)劃綱要》正式印發(fā),至此成渝都市圈正式躋身于與長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀并列的中國(guó)第四極。

  而融信,也早就看到了成渝都市圈的發(fā)展機(jī)遇,并且始終堅(jiān)定不移地落地實(shí)施。

  早在2017年,融信便跨越山海入駐成都,秉承“品質(zhì)地產(chǎn)領(lǐng)跑者,美好生活服務(wù)商”的企業(yè)愿景,先后于成都、重慶接連落子布局成渝,由此開啟宏偉征途。

  2018年,融信成都首秀,位于浣花上、寬窄旁的融信公館驚艷亮相,憑借領(lǐng)先市場(chǎng)的產(chǎn)品鍛造力,成為了一環(huán)少城高端改善的代表;

 (融信公館實(shí)拍圖)
(融信公館實(shí)拍圖)

  2020年,對(duì)望成都太古里的云門望古,再次刷新成都人對(duì)于高端人居的認(rèn)知,以高定級(jí)建筑開啟“國(guó)際化,潮流范兒”的格調(diào)生活;

 (云門望古意境圖)
(云門望古意境圖)

  同年,御琴峯生于市井煙火,用新時(shí)代理想人居,留存老成都原汁原味的生活恬趣;

 (御琴峯意境圖)
(御琴峯意境圖)

  不難發(fā)現(xiàn),融信在成都的每一步落子,均在城市核心地段。以此而論,融信不僅是品質(zhì)人居的締造者,更是城市核心資產(chǎn)的創(chuàng)造者。

  如今,融信持續(xù)與一環(huán)主城碰撞先鋒靈感,世紀(jì)系高端產(chǎn)品——融信·世紀(jì)縵云,橫空出世,也勢(shì)必為成都樓市,帶來新時(shí)代的詮釋。

  一環(huán)輕貴首選

  融信世紀(jì)系首秀蓉城

  融信·世紀(jì)縵云位于一環(huán)內(nèi)黃金區(qū)域,是成都主城不可多得的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

  據(jù)我們不完全統(tǒng)計(jì),2019年至今,成都主城及近郊地塊成交293宗。其中,二環(huán)內(nèi)僅11宗土地220畝,一環(huán)內(nèi)僅供應(yīng)2宗純住宅用地,合約17畝。并且,另外一宗地塊,目前已售罄。

  也就是說,如果你希望在一環(huán)置業(yè),融信·世紀(jì)縵云是唯一的選擇,稀缺性不言而喻。

  融信·世紀(jì)縵云入市之際,恰逢打造公園城市的風(fēng)口。成都作為公園城市概念的引領(lǐng)者,城市更新已成為城市已建成區(qū)的發(fā)力點(diǎn)。

  一個(gè)最好的例證便是,去年8月《成都市“中優(yōu)”區(qū)域城市有機(jī)更新總體規(guī)劃》與《成都市公園城市有機(jī)更新導(dǎo)則》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》《導(dǎo)則》)的正式出臺(tái),將以“中優(yōu)”區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)整體謀劃成都城市有機(jī)更新工作。

  《規(guī)劃》與《導(dǎo)則》指出,至2035年,“中優(yōu)”區(qū)域全面建成高品質(zhì)高能級(jí)生活城區(qū),形成高質(zhì)量現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系,全面提升城市公共服務(wù)水平,繁榮興盛天府文化,率先實(shí)現(xiàn)碳排放、碳達(dá)峰,成為以天府文化為特質(zhì)、以現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)和新興業(yè)態(tài)為載體、文商旅體融合發(fā)展的城市核心功能區(qū)和具有全國(guó)影響力的高品質(zhì)生活宜居地標(biāo)桿。

  而融信·世紀(jì)縵云恰好位于中優(yōu)區(qū)域的核心位置,成都唯二的城市主中心——天府錦城片區(qū)。

(天府錦城效果圖)
(天府錦城效果圖)

  作為成都未來發(fā)展的重心,對(duì)于天府錦城的建設(shè),成都不僅將對(duì)項(xiàng)目附近的寬窄巷子特色商業(yè)街區(qū)進(jìn)行整體改造提升,打造高品質(zhì)生活空間和特色消費(fèi)新載體。還將圍繞一環(huán)路,打造獨(dú)具成都文化特色的“市井生活圈”等,從而進(jìn)一步激發(fā)旅游、購(gòu)物等消費(fèi)活力。

  也就是說,在目前國(guó)內(nèi)以經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)為主導(dǎo)的當(dāng)下,項(xiàng)目所在的天府錦城片區(qū),已成為撬動(dòng)成都打造國(guó)際性消費(fèi)都市的重要支點(diǎn)。

  在政策利好之外,作為融信旗下TOP世紀(jì)系產(chǎn)品,融信·世紀(jì)縵云不僅承襲了非城市核心不立的高端基因,更從建筑美學(xué)、藝術(shù)社區(qū)和產(chǎn)品設(shè)計(jì)三大維度,刷新了成都人對(duì)于高端居住的想象。

  首先,光幕立面,美得不可方物

  陳丹青在《局部》里有一句很有智慧的話:“看一幅畫是不講道理的,也不需要懂得,你需要的是驚喜。”同樣的道理也適用于建筑,專業(yè)能解讀建筑的人,在這個(gè)世界上只有寥寥,但是建筑打動(dòng)你的心,其實(shí)就只用一瞬間而已。

 (融信·世紀(jì)縵云意境圖)
(融信·世紀(jì)縵云意境圖)

  好的建筑同畫作一般都是藝術(shù),融信·世紀(jì)縵云就是這樣一種藝術(shù)級(jí)的建筑。融信·世紀(jì)縵云的外立面設(shè)計(jì),邀請(qǐng)到了PTA上海柏濤擔(dān)綱,采用了大面積的玻璃幕墻,乍看是極簡(jiǎn)風(fēng)格的公建化外立面,其實(shí)還融入了金屬型材、鋁板等材料,同時(shí)高低雙塔、星空露臺(tái)、空中連廊的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié),讓它的時(shí)尚感,多了一份更加立體的韻味。

(融信·世紀(jì)縵云意境圖)
(融信·世紀(jì)縵云意境圖)

  也許非專業(yè)人士不一定能分析出來融信·世紀(jì)縵云的設(shè)計(jì)理念,但總會(huì)由衷感嘆它是精致、漂亮的立面;而出色的外立面不但能夠?yàn)閰^(qū)域增加一抹亮色,成為地標(biāo),更會(huì)成為區(qū)域內(nèi)的審美高點(diǎn)和至美象征。

  其次,酒店度假風(fēng)景觀,實(shí)現(xiàn)一步一景

  在景觀打造方面,融信·世紀(jì)縵云請(qǐng)來了屢次斬獲CREDAWARD地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)的MPG摩高操刀,以國(guó)際級(jí)度假酒店“安縵”居住理念,打造出大隱隱于市的度假式酒店后花園。

  其中,有兩個(gè)地方值得一提。

  一個(gè)是它的會(huì)所。這是個(gè)利用兩個(gè)單元的約6.2米架空層通過幾何藝術(shù)造景技藝,用現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法打造出安縵酒店度假風(fēng)的空間,中庭與后院通過這個(gè)會(huì)所串聯(lián)起來,在使建筑與環(huán)境融為一體的同時(shí),也為業(yè)主營(yíng)造出了舒適品質(zhì)的公共活動(dòng)空間。

 (融信·世紀(jì)縵云會(huì)所實(shí)拍圖)
(融信·世紀(jì)縵云會(huì)所實(shí)拍圖)

  另一個(gè)是頂樓的星空花園。約60米的住宅天際連廊,穿插銜接約350㎡的屋頂星空花園,打造下沉式空中會(huì)客廳,真正做到了一步一景的藝術(shù)社區(qū)景觀體驗(yàn)。

 (融信·世紀(jì)縵云屋頂星空花園意境圖)
(融信·世紀(jì)縵云屋頂星空花園意境圖)

  最后,硬核產(chǎn)品,堪稱典范

  項(xiàng)目主力戶型有兩個(gè)約122㎡套三和建面約158㎡套四,層高達(dá)到了3.1米。要知道,在同級(jí)別產(chǎn)品中,對(duì)大部分產(chǎn)品層高僅2.95米左右,即便今年執(zhí)行了新規(guī),也僅要求3米的層高,而融信·世紀(jì)縵云3.1米的層高,堪稱市場(chǎng)的佼佼者。

  而在戶型方面,融信·世紀(jì)縵云的表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。

  以158㎡戶型為例:

 (158㎡戶型圖)
(158㎡戶型圖)

  客餐廚LDK一體化設(shè)計(jì),約54㎡的大方廳帶來了極強(qiáng)的尺度感,并且其靠近餐客廳的房間,在不需要時(shí)還可以打掉,以換取更大的家庭社交空間。同時(shí),270°的采光面搭配項(xiàng)目周邊無高層建筑的特點(diǎn),可以做到極好的城市觀景體驗(yàn)。 

  (融信·世紀(jì)縵云樣板間實(shí)拍圖)
(融信·世紀(jì)縵云樣板間實(shí)拍圖)

  此外,獨(dú)立玄關(guān)、中西雙廚、雙陽(yáng)臺(tái)、主衛(wèi)雙臺(tái)盆等設(shè)計(jì),讓該戶型實(shí)用性與品質(zhì)兼具。 單從產(chǎn)品上來說,融信·世紀(jì)縵云就已經(jīng)是一個(gè)讓客戶很難割舍的項(xiàng)目。再加上以后很難再有的黃金一環(huán)地段加持,其注定將成為受人哄搶的城市級(jí)藏品。 據(jù)了解,項(xiàng)目?jī)H約106席,機(jī)不可失,失不再來。

  單從產(chǎn)品上來說,融信·世紀(jì)縵云就已經(jīng)是一個(gè)讓客戶很難割舍的項(xiàng)目。再加上以后很難再有的黃金一環(huán)地段加持,其注定將成為受人哄搶的城市級(jí)藏品。

  據(jù)了解,項(xiàng)目?jī)H約106席,機(jī)不可失,失不再來。(完)

中國(guó)新聞網(wǎng)·四川新聞版權(quán)與免責(zé)聲明:

① 凡本網(wǎng)注明"來源:本網(wǎng)或中國(guó)新聞網(wǎng)·四川新聞"的所有作品,版權(quán)均屬于中新社,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用作品的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,并注明"來源:中國(guó)新聞網(wǎng)·四川新聞"。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 ② 凡本網(wǎng)注明"來源:XXX(非本網(wǎng))"的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。 ③ 如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,請(qǐng)?jiān)?0日內(nèi)進(jìn)行。 聯(lián)系方式:中國(guó)新聞網(wǎng)·四川新聞采編部 電話:+86-28-62938795