3月28日，青羊區(qū)君平街89號(hào)院1棟住宅D級(jí)危房“原拆原建”項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，一個(gè)簡(jiǎn)單的剪彩儀式之后，住戶(hù)代表拿到了新房的鑰匙，個(gè)個(gè)喜笑顏開(kāi)。據(jù)悉，該項(xiàng)目是在面積不變、容積率不變、土地權(quán)證不變的情況下，全省第一起居民自主原址重建的案例。
君平街89號(hào)1棟，為原成都市電影公司宿舍，占地面積約0.3畝，20世紀(jì)60年代修建，磚木結(jié)構(gòu)，3層，住戶(hù)共17戶(hù)，全部為私人產(chǎn)權(quán)。
“這里住起還是惱火，只通了水、電，沒(méi)通燃?xì)�，更不要說(shuō)有單獨(dú)的廚房和廁所了，17戶(hù)住戶(hù)，只有一個(gè)公共的旱廁�！碧岬街暗木幼l件，居民張照明皺起了眉頭，“之后又遇到雨季，房子又垮塌了，根本沒(méi)法住人了。”
少城街道祠堂街社區(qū)書(shū)記陳必琴也清楚地記得房子當(dāng)時(shí)的情況：“2021年4月27日，房子的屋頂出現(xiàn)大面積垮塌，社區(qū)出資應(yīng)急排危，搭建鋼架防護(hù)設(shè)施并勸導(dǎo)大部分居民搬離；2022年9月5日，瀘定發(fā)生6.8級(jí)地震，該房屋再次出現(xiàn)垮塌，相關(guān)部門(mén)相繼到現(xiàn)場(chǎng)查勘，緊急將剩余住戶(hù)搬離過(guò)渡安置�！�
2023年5月，經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，該房屋被認(rèn)定為D級(jí)危房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，D級(jí)危房為承重結(jié)構(gòu)已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
當(dāng)居民們一籌莫展的時(shí)候，成都市規(guī)劃和自然資源局、成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《危房原址恢復(fù)重建工程規(guī)劃許可辦理規(guī)則》的通知(以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知)，這份文件讓居民們看到了希望。
按照通知規(guī)定，對(duì)經(jīng)鑒定為D級(jí)危房的住宅建筑，鑒定結(jié)論為“不滿(mǎn)足安全使用要求，建議拆除的”，經(jīng)核定“未納入棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃的”，經(jīng)全體業(yè)主單位或個(gè)人同意，可按流程申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證。
“這份文件讓我們看到了希望，我們決定自己做‘開(kāi)發(fā)商’�！睆堈彰髋c其他幾位居民萌生了原址重建的想法。
說(shuō)干就干，在社區(qū)的指導(dǎo)下，懂建筑的張照明與小區(qū)的其他3位成員成立了自治小組，動(dòng)員其他業(yè)主參與到原址重建中來(lái)。
據(jù)了解，原址重建有兩大關(guān)鍵條件：D級(jí)危房和100%業(yè)主同意�！靶^(qū)人不多，那個(gè)時(shí)候我們就挨著打電話(huà)說(shuō)明情況，或者見(jiàn)面聊，曉之以理，動(dòng)之以情，讓大家了解到原址重建的好處�！睆堈彰骰貞�，1個(gè)月內(nèi)，17戶(hù)住戶(hù)就全部達(dá)成重建改造意愿并繳納了重建資金。
在建設(shè)的過(guò)程中，還面臨著工程施工監(jiān)管難，大部分參與者無(wú)工程管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)工程造價(jià)、方案設(shè)計(jì)、資金監(jiān)管不甚了解等問(wèn)題。對(duì)此，在社區(qū)的指導(dǎo)下，張照明等小區(qū)住戶(hù)自發(fā)成立了項(xiàng)目管理委員會(huì)，由委員會(huì)集中管理項(xiàng)目資金并監(jiān)督項(xiàng)目執(zhí)行。
經(jīng)過(guò)一年多的攻堅(jiān)克難，如今20世紀(jì)60年代修建的原成都市電影公司宿舍，由年久失修、不通燃?xì)�、僅有公共旱廁的“筒子樓”變身框架結(jié)構(gòu)、獨(dú)立廚衛(wèi)的成套化住宅，居民喜提新房。
成都日?qǐng)?bào)錦觀(guān)新聞?dòng)浾?袁弘 圖據(jù)青羊區(qū)
