四川在線 王型芳

　　在成都繳存公積金，想在德陽買房，可以在成都公積金中心辦貸款嗎？最高可以貸多少？買新房和二手房都可以貸款嗎？

　　四川在線從成德眉資住房公積金同城化貸款政策發(fā)布會上獲悉，從8月16日起，成都、德陽、眉山、資陽四市職工在這四個城市異地買房時，可就近向繳存地公積金中心申請公積金貸款。

　　今天(12日)，成都公積金中心正式發(fā)布《成都住房公積金管理委員會等4部門關(guān)于成德眉資繳存職工在四市區(qū)域內(nèi)非繳存地購房有關(guān)公積金貸款政策措施的通知》，四川在線帶你看看有哪些要點需要注意。

　　成都人在德眉資買新房 公積金貸款有兩種方式可選

　　成都公積金中心繳存職工在德眉資三市公積金貸款購房，有兩種方式可選：一，向購房地(即房屋所在地)公積金中心申請公積金異地貸款；二，根據(jù)成都住房公積金管理委員會〔2021〕6號文件精神，8月16日以后可向繳存地公積金中心——即成都公積金中心申請公積金貸款，即同城化貸款。

　　選擇向成都公積金中心申請貸款，可以不用成都外地兩頭跑，讓繳存職工少跑路。

　　需要注意的是，根據(jù)相關(guān)政策，成都公積金中心繳存職工只有在德陽、眉山、資陽三個城市買房，才能在成都公積金中心申請貸款。川內(nèi)其他城市只能選擇向購房地公積金中心申請公積金異地貸款。

　　支持購買新建住房 不支持二手房交易

　　在德眉資買房，申請在成都公積金中心貸款，這一政策只針對這三座城市的新建住房項目，并且需要這些新建項目在取得當(dāng)?shù)刈〗ú块T準(zhǔn)予銷售許可以及當(dāng)?shù)毓�積金中心的項目合作批復(fù)后，向成都公積金中心申請項目合作，并且建立項目合作關(guān)系后，成都公積金中心繳存職工才可申請在成都公積金中心申請德眉資貸款。買房時需注意了解——項目是否和成都公積金中心建立了項目合作關(guān)系。

　　同時，該政策暫不支持在德眉資購買二手房。

　　貸款最高額度 不超過購房所在地限額標(biāo)準(zhǔn)

　　當(dāng)成都公積金中心繳存職工在德眉資購買新建住房，選擇同城化貸款時，公積金貸款最高額度，按不超過購房所在地限額標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體為：德陽市雙職工50萬元、單職工40萬元；眉山市雙職工50萬元、單職工40萬元；資陽市雙職工50萬元、單職工35萬元。如購房所在地公積金貸款最高額度限額標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整，以最新規(guī)定為準(zhǔn)。

　　住房套數(shù)及首付款比例認(rèn)定 按照成都公積金中心規(guī)定執(zhí)行

　　當(dāng)成都公積金中心繳存職工在德眉資購買新建住房，選擇同城化貸款，住房套數(shù)及首付款比例認(rèn)定，按照成都公積金中心公積金貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行：

　　繳存職工的住房套數(shù)認(rèn)定，以成都行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)、中國人民銀行征信系統(tǒng)的住房貸款記錄等為依據(jù)。

　　①無住房且無未結(jié)清的住房貸款的，執(zhí)行首套房公積金貸款政策，首付款比例不低于30%；②有一套住房但無未結(jié)清的住房貸款的，無住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款的，有一套住房、有一筆未結(jié)清的住房貸款、且為同一套住房的，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策，首付款比例不低于40%。

　　存在嚴(yán)重逾期或不良信用記錄的，將視具體情況相應(yīng)提高最低首付款比例或拒貸。

　　同城化貸款設(shè)置流動性控制指標(biāo)考量

　　根據(jù)文件要求，當(dāng)成都公積金中心繳存職工在德眉資購買新建住房，選擇同城化貸款，以公積金個貸率90%作為流動性控制指標(biāo)，高于該標(biāo)準(zhǔn)的可暫停執(zhí)行。

　　所謂公積金個貸率，是一個城市住房公積金中心總的住房公積金個人住房貸款余額和繳存余額之比，其中公積金個人住房貸款余額是指住房公積金賬戶里貸款后剩余的余額，繳存余額即個人繳存和單位繳存公積金總額。

　　公積金個貸率是體現(xiàn)公積金支持個人貸款買房力度的重要指標(biāo)，是反映一個城市公積金中心公積金總體資金池的表現(xiàn)，個貸率過高表示余糧不足，反之則代表庫存充足。

　　據(jù)成都公積金中心公布的數(shù)據(jù)，2020年末，成都住房公積金中心個人住房貸款余額為1243.11億元，繳存余額為1589.24億元，公積金個貸率為78.22%。