“拿到證了，真是太高興了，等了好幾年了！”4月25日上午，四川西昌金地麗都小區(qū)業(yè)主陳女士終于領(lǐng)到了屬于自己的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。當(dāng)天，和陳女士一樣，該小區(qū)首批38戶居民領(lǐng)證，其余居民的產(chǎn)權(quán)證也在陸續(xù)辦理中。

　　2015年，該小區(qū)的業(yè)主陸續(xù)入住，但是開發(fā)商將受委托代收的維修基金和契稅全部挪用，卷款消失。之后，該小區(qū)業(yè)主走上了長達(dá)5年多的維權(quán)之路，并將西昌市房地產(chǎn)管理局起訴至法院，法院判決該局為小區(qū)業(yè)主辦理繳納首次房屋維修基金證明。

　　該小區(qū)業(yè)主在第二次繳納了契稅后，西昌市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為其辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記證。

　　開發(fā)商代收維修基金

　　卷款消失致業(yè)主無法辦證

　　李代軍是西昌金地麗都小區(qū)業(yè)主，2015年購買了該小區(qū)房子。他告訴記者，在購房時(shí)，維修基金和契稅都是開發(fā)商在代收，一共繳了2萬多元�！昂髞砺牶芏鄻I(yè)主說，開發(fā)商將維修基金和契稅挪用，之后就一直都辦不到證，我們盼了好多年”。

　　記者了解到，該小區(qū)2015年由四川省某實(shí)業(yè)有限公司西昌分公司建設(shè)完成并交付使用，小區(qū)共有業(yè)主688戶。建設(shè)單位在交付房屋時(shí)，代收了首期專項(xiàng)維修基金，并釆用捆綁搭車收費(fèi)的方式，一并收取了業(yè)主本應(yīng)繳納給稅務(wù)部門的商品房契稅。然而，開發(fā)商將維修基金和契稅全部挪用，并卷款消失。

　　小區(qū)多位業(yè)主在接受記者采訪時(shí)表示，小區(qū)全體業(yè)主自2015年入住以來，一直無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　起訴房管局獲勝訴：

　　限期為業(yè)主辦理繳款證明

　　2016年，在部分業(yè)主的帶領(lǐng)下，金地麗都小區(qū)業(yè)主通過法律途徑解決與西昌市房地產(chǎn)管理局在產(chǎn)權(quán)證問題上的行政糾紛。

　　2018年7月，小區(qū)業(yè)主以西昌市房管局不履行法定職責(zé)，導(dǎo)致業(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)為由，向西昌市人民法院提起行政訴訟。他們指出：“該款項(xiàng)收取后，四川省某實(shí)業(yè)有限公司西昌分公司沒有依法依規(guī)存入被告的資金專戶并長期挪用，而被告在此期間也沒有認(rèn)真履行對資金和該公司的預(yù)售監(jiān)管，造成業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)交易登記無法辦理�！�

　　法院認(rèn)為，根據(jù)國務(wù)院《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第五條第二款的規(guī)定，西昌市房管局有權(quán)會同同級財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　2019年12月，西昌市人民法院判決西昌市房地產(chǎn)管理局于判決生效后三十日內(nèi)分別向原告出示辦理繳納首次房屋維修基金證明。2021年新年后，西昌市房管局履行判決義務(wù)，為金地麗都小區(qū)業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)(房屋交易信息告知單)。

　　首批38戶領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

　　維權(quán)繼續(xù)：追回被挪用資金

　　2020年，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省高級人民法院等11部門出臺《關(guān)于分類化解處置房地產(chǎn)領(lǐng)域“問題樓盤”的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《指導(dǎo)意見》)�！吨笇�(dǎo)意見》要求各地各部門要加大力度分類化解處置房地產(chǎn)領(lǐng)域“問題樓盤”。意見還要求，因開發(fā)建設(shè)單位挪用維修基金和違規(guī)收取契稅資金等導(dǎo)致不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的樓盤，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)依法申報(bào)繳納各種稅費(fèi)，對其欠繳稅費(fèi)，稅務(wù)部門依法納入欠稅管理。

　　“上述《指導(dǎo)意見》出臺，不僅為政府部門化解處置‘問題樓盤’提供了政策依據(jù)，還為我們居民辦證提供了一些破難攻堅(jiān)的措施和辦法。”小區(qū)業(yè)委會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商提供土地大證是小區(qū)居民辦產(chǎn)權(quán)證的前置條件。然而，在相關(guān)職能部門多次催辦下，開發(fā)商仍然稱土地大證已經(jīng)遺失，無法提供給西昌市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理初始登記。

　　在各方的努力下，開發(fā)商最終在媒體上刊登了大證遺失公告。2021年4月23日，西昌市不動(dòng)產(chǎn)登記中心開始為該小區(qū)業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，首批辦理了38戶，其余的也在陸續(xù)辦理中。該小區(qū)業(yè)委會相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，領(lǐng)到房產(chǎn)證并不代表維權(quán)結(jié)束，小區(qū)的維權(quán)還要繼續(xù)，將追回開發(fā)商挪用的相關(guān)資金�！霸谡麄�(gè)過程中，我們都將堅(jiān)持用法治的思維依法理性維權(quán)。”

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