中新網(wǎng)四川新聞11月18日電(吳平華)近日，成都市青羊法院審理了一起房屋租賃合同糾紛，因外來(lái)不明火種引燃陽(yáng)臺(tái)內(nèi)可燃物，大火蔓延燒毀屋內(nèi)物品及部分裝修。火災(zāi)后，租客認(rèn)為房屋損壞未恢復(fù)正常，要求解除合同并搬離房屋。房東則要求租客修復(fù)房屋賠償損失。現(xiàn)雙方協(xié)商未果，在無(wú)法確定火災(zāi)事故責(zé)任人的情況下，該損失由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？

　　向某承租鄒某位于15樓的房屋，2024年2月1日，案涉房屋陽(yáng)臺(tái)部位發(fā)生火災(zāi)，消防大隊(duì)出具火災(zāi)事故調(diào)查認(rèn)定書(shū)，認(rèn)定起火原因是外來(lái)火源引燃陽(yáng)臺(tái)內(nèi)可燃物蔓延成災(zāi)。

　　故鄒某根據(jù)《租賃合同》中關(guān)于發(fā)生安全事故由承租人承擔(dān)全部責(zé)任的約定，以及向某家人將廢棄紙板等物品堆積在陽(yáng)臺(tái)的行為違反了承租人應(yīng)合理使用房屋的約定，要求向某承擔(dān)全部火災(zāi)損失。

　　向某則抗辯稱失火是案外人造成的，鄒某應(yīng)當(dāng)找到侵權(quán)人尋求賠償。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，雖然《租賃合同》約定“如發(fā)生安全事故由乙方負(fù)全部責(zé)任”，但該條款原文系“乙方入住后應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔，合理使用該房屋，并做好防火防盜等安全工作，如發(fā)生安全事故由乙方負(fù)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、第三人的人身、財(cái)產(chǎn)的全部損失”，結(jié)合該條款全文理解，承租人負(fù)全部責(zé)任的前提系違反“入住后應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔，合理使用該房屋，并做好防火防盜等安全工作”之約定。

　　而根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，雖然房屋使用人有將廢棄紙板等物品堆積在陽(yáng)臺(tái)的行為，但陽(yáng)臺(tái)堆積物并非易燃易爆物品，并不屬于承租人超出合理范圍使用房屋的情形，本案也不存在防火防盜工作疏漏的情況，故法院認(rèn)為，房東無(wú)權(quán)依據(jù)該約定要求租客承擔(dān)全部損失。

　　但起火原因?yàn)橥鈦?lái)火源引燃陽(yáng)臺(tái)內(nèi)可燃物蔓延成災(zāi)，而房屋使用人在陽(yáng)臺(tái)堆放紙板等可燃物品的行為客觀上對(duì)火災(zāi)蔓延提供了條件，與損害后果的發(fā)生存在一定的因果關(guān)系，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。故對(duì)房東的損失，法院酌定由租客承擔(dān)部分責(zé)任。宣判后，向某和鄒某均未提起上訴。

　　法官說(shuō)法，消防安全重于泰山，關(guān)乎家家戶戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。無(wú)論是房屋出租人還是承租人，都必須明確并履行各自的消防責(zé)任與安全防護(hù)義務(wù)。實(shí)踐中，涉火災(zāi)事故案件存在責(zé)任主體多、法律關(guān)系復(fù)雜、損害后果嚴(yán)重等特點(diǎn)，在處理時(shí)，需綜合考慮房屋租賃情況、房屋是否適宜居住和租賃、電器及燃?xì)馐褂檬欠窈弦?guī)，以及火災(zāi)的具體原因等多個(gè)因素，準(zhǔn)確判定責(zé)任主體。

　　出租人負(fù)有確保房屋適租的明確義務(wù)，應(yīng)當(dāng)保證房屋符合消防安全條件與安全居住的標(biāo)準(zhǔn)。一旦出租人要改變使用功能和結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患的，出租人應(yīng)及時(shí)消除或者通知租客消除。若因出租人未履行上述義務(wù)而導(dǎo)致房屋發(fā)生火災(zāi)，出租人將自行承擔(dān)所有損失，并需對(duì)租客因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。常見(jiàn)情形包括：電線老化；短路未及時(shí)修繕；使用不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃裝修材料；電路設(shè)計(jì)或安裝不當(dāng)?shù)取?/p>

　　此外，承租人在承租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)檢查房屋設(shè)施有無(wú)安全隱患，若發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知房東消除隱患。承租人對(duì)租賃物還負(fù)有妥善保管的義務(wù)，不得改變其結(jié)構(gòu)，并應(yīng)按照約定合理使用。若因承租人的過(guò)失或不合理使用房屋內(nèi)設(shè)施而導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。常見(jiàn)情形包括：不當(dāng)使用大功率電器；屋內(nèi)抽煙時(shí)煙頭未熄滅；私自拉扯電線導(dǎo)致短路；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，增加使用面積；私自在室內(nèi)進(jìn)行煤改氣，導(dǎo)致天然氣管道與燃?xì)獗磉B接不當(dāng)?shù)取＃ㄍ辏?/p>