中新網(wǎng)四川新聞2月11日電(王爵)11日，《2024年成都商業(yè)及物流地產(chǎn)市場報(bào)告》由仲量聯(lián)行發(fā)布，2024年，成都全市GDP超2.3萬億元，經(jīng)濟(jì)增勢(shì)良好，產(chǎn)業(yè)招引協(xié)同推進(jìn)，成效顯著。高技術(shù)制造業(yè)和服務(wù)業(yè)成為增長亮點(diǎn)，高技術(shù)制造業(yè)增加值增長5.7%，而服務(wù)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率達(dá)70.5%。同時(shí)，成都繼續(xù)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)建圈強(qiáng)鏈，新增多個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
成都甲級(jí)辦公樓市場，聚焦存量需求流動(dòng)，租賃凈吸納量處低位水平；企業(yè)預(yù)期收緊，年租金跌幅創(chuàng)歷史新高。優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場，新增供應(yīng)大幅回升，運(yùn)營商“先填后調(diào)”策略助力空置率修復(fù)；消費(fèi)動(dòng)能持續(xù)分化，鞋服、正餐需求不足，娛樂體驗(yàn)相對(duì)活躍，新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，市場在新趨勢(shì)加持下實(shí)現(xiàn)消費(fèi)端的再平衡。物流地產(chǎn)市場，高標(biāo)倉主力租戶行業(yè)在2024年經(jīng)歷較大更迭，一批新興平價(jià)消費(fèi)業(yè)態(tài)發(fā)展加速，對(duì)傳統(tǒng)零售行業(yè)形成替代；倉儲(chǔ)需求在新老租戶交替中達(dá)到再平衡。
仲量聯(lián)行華西區(qū)董事總經(jīng)理佟恩表示：“以規(guī)劃開局2025，未來成都將以《國土空間總體規(guī)劃(2021—2035年)》為方向，在持續(xù)優(yōu)化城市布局的基礎(chǔ)上，夯實(shí)西部經(jīng)濟(jì)中心、科技創(chuàng)新中心、對(duì)外交往中心、全國先進(jìn)制造業(yè)基地等核心功能定位。這正是實(shí)現(xiàn)未來商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的底層邏輯。同時(shí)，2024年年底地鐵五期規(guī)劃的發(fā)布表明成都市將持續(xù)完善交通網(wǎng)絡(luò)，在助力城市高效運(yùn)行的同時(shí)，進(jìn)一步穩(wěn)定樓宇經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在產(chǎn)業(yè)招引上，建圈強(qiáng)鏈加速推進(jìn)，持續(xù)打造具有國際競爭力的產(chǎn)業(yè)集群。諸多舉措下，成都正在高速提升城市能級(jí)，持續(xù)增強(qiáng)國際競爭力和區(qū)域輻射力，朝著可持續(xù)發(fā)展的世界城市目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)�！�
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，剔除總部樓去化的影響，2024年成都甲級(jí)辦公樓凈吸納量僅錄得約7,300平方米，較近500萬平方米的存量規(guī)模而言，接近于正負(fù)零水平。全年甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)共計(jì)29.6萬平方米，新入市項(xiàng)目包含光環(huán)中心、蜀道創(chuàng)新中心、空港怡心城和中國民生銀行大廈等�？罩寐史矫�，截至年末，成都甲級(jí)辦公樓市場平均空置率收至31.1%，同比上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)。
城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與辦公需求休戚相關(guān)，但市場傳導(dǎo)機(jī)制存在一定時(shí)滯，其影響將在未來逐漸顯現(xiàn)。仲量聯(lián)行成都商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人江倩表示：“短期內(nèi)，成都辦公樓市場仍將聚焦于存量需求的優(yōu)化配置，探尋市場供需關(guān)系的再平衡。企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)策略的收緊，加上業(yè)主方招商策略的動(dòng)態(tài)妥協(xié)，兩者相輔相成。辦公樓市場的租金壓力仍然高企，短期難有根本性扭轉(zhuǎn)。從供應(yīng)端看，成都市場未來仍將面臨大規(guī)模供應(yīng)增長，開發(fā)主體主要為地方政府平臺(tái)公司和國企。在高空置壓力預(yù)期下，如何提升招商效率和樓宇運(yùn)營管理水平，仍是成都樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵所在�！�
自2012年起，成都進(jìn)入零售地產(chǎn)高供應(yīng)時(shí)代。過去13年間，成都年均供應(yīng)約86.9萬平方米，迅速實(shí)現(xiàn)“城市級(jí)-區(qū)域級(jí)-社區(qū)級(jí)”三級(jí)商業(yè)體系的構(gòu)建，市場存量也跨入千萬級(jí)，穩(wěn)居全國第三。仲量聯(lián)行中國區(qū)零售地產(chǎn)及消費(fèi)研究負(fù)責(zé)人朱建輝表示：“成都零售地產(chǎn)的供給側(cè)正悄然上演劇變，以‘量’的累積為始，歷經(jīng)‘型’的變化，最終實(shí)現(xiàn)‘質(zhì)’的飛躍，并從早期優(yōu)質(zhì)供應(yīng)不足的短缺困境，轉(zhuǎn)為階段性、區(qū)域性過剩的發(fā)展現(xiàn)狀。未來存量商業(yè)調(diào)改將成為市場發(fā)展主旋律，在零售地產(chǎn)資源頭部化、集中化的驅(qū)使下，頭部企業(yè)將成為主導(dǎo)市場未來走向的決定性力量。在新消費(fèi)、新動(dòng)能、新場景、新觸點(diǎn)等多方勢(shì)力角力下，成都消費(fèi)與商業(yè)地產(chǎn)市場將步入供需兩端的‘再平衡’新階段�！�(完)
