日前，成都市出臺了《成都市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，將于7月1日起正式施行。6月30日，成都市住建局發(fā)布《成都市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法實(shí)施細(xì)則》(簡稱《細(xì)則》)，進(jìn)一步對《辦法》內(nèi)容進(jìn)行明確。
據(jù)成都市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新規(guī)定對預(yù)售資金的監(jiān)管額度、支取條件、應(yīng)急支取等情形進(jìn)行明確，其中更是新增了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫停支取的情形�！耙源藖泶_保購房款用于房屋建設(shè)，最大限度降低商品房爛尾等情形的發(fā)生。”
監(jiān)管額度按清水、裝修分別測算
新規(guī)定對監(jiān)管額度的測算進(jìn)行了調(diào)整，其中明確，監(jiān)管額度按清水監(jiān)管額度和裝修監(jiān)管額度分別測算。
清水監(jiān)管額度按預(yù)售房屋清水掛牌價(jià)款總額的15%與房屋建筑平均建安費(fèi)用(房屋建筑平均建安費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乘以預(yù)售樓棟的房產(chǎn)預(yù)測面積)取高確定。其中，預(yù)售工程形象進(jìn)度要求為正負(fù)零(有地下室的)或地上一層頂板澆筑完畢(無地下室的)的商品房項(xiàng)目，按清水掛牌價(jià)款總額的25%與房屋建筑平均建安費(fèi)用取高確定。
預(yù)售房屋為成品住宅的，裝修監(jiān)管額度按裝修掛牌價(jià)款總額的80%測算。
同時(shí)，新增了“開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定預(yù)售資金監(jiān)管方案”。該負(fù)責(zé)人告訴記者，這里提到的“預(yù)售資金監(jiān)管方案”相當(dāng)于一個(gè)摘要，將購房人關(guān)心的項(xiàng)目基本情況，監(jiān)管賬戶信息，監(jiān)管范圍、監(jiān)管額度，工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃及各進(jìn)度節(jié)點(diǎn)應(yīng)保留余額，以及其他需要說明的情況進(jìn)行呈現(xiàn)。
額度內(nèi)資金 必須�？顚Ｓ�
預(yù)售資金支取方面，《細(xì)則》中分一般支取與應(yīng)急支取進(jìn)行規(guī)定。“總體上主要是確保監(jiān)管賬戶的資金優(yōu)先用于工程建設(shè)，因此細(xì)則明確額度內(nèi)資金，必須�？顚Ｓ茫c(diǎn)對點(diǎn)撥付�！鼻笆鲐�(fù)責(zé)人說。
資金支取中明確，額度內(nèi)資金不同于開發(fā)企業(yè)自有資金，應(yīng)當(dāng)專款專用，必須用于本預(yù)售批次工程建設(shè)，包括必需的農(nóng)民工工資、建筑材料、設(shè)備和施工進(jìn)度款等相關(guān)建設(shè)支出。在解除監(jiān)管前，商業(yè)銀行不得擅自扣劃；設(shè)立子公司的開發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)、挪用。額度內(nèi)資金應(yīng)直接撥付給材料方、設(shè)備方和施工方，撥付給其他收款人的需經(jīng)監(jiān)管部門同意。
開發(fā)企業(yè)申請支取額度內(nèi)資金的，應(yīng)在監(jiān)管服務(wù)平臺提交相關(guān)證明材料，明確建筑材料、設(shè)備和施工進(jìn)度款項(xiàng)的收款賬戶，經(jīng)監(jiān)管部門確認(rèn)后，作為額度內(nèi)資金支取的收款賬戶。
明確用于退房退款情形
新規(guī)定中明確了退房退款的兩種情形。
當(dāng)監(jiān)管賬戶內(nèi)資金未達(dá)到監(jiān)管額度且未發(fā)生過支取的，賬戶內(nèi)資金可直接劃轉(zhuǎn)用于退房退款，由開發(fā)企業(yè)提供與購房人簽訂的解除購房協(xié)議，監(jiān)管部門審核通過后，承辦銀行辦理劃轉(zhuǎn)。
若監(jiān)管賬戶內(nèi)資金超過監(jiān)管額度或發(fā)生過支取的，賬戶內(nèi)資金不得直接劃轉(zhuǎn)用于退房退款，應(yīng)由開發(fā)企業(yè)提取的額度外資金或自籌資金進(jìn)行保障。
成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?閆宇恒
