中新網(wǎng)四川新聞1月22日電 (記者 劉忠俊)記者22日從成都市住建局獲悉，《成都市保障性租賃住房運(yùn)營管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)已正式印發(fā)實施。該辦法明確保障性租賃住房(以下簡稱“保租房”)租金管控標(biāo)準(zhǔn)，推出五項優(yōu)化舉措，旨在規(guī)范運(yùn)營管理、提升服務(wù)效能，進(jìn)一步完善面向新市民、青年人的住房保障體系。
據(jù)介紹，保租房是由政府支持、多方參與建設(shè)運(yùn)營的租賃住房，主要面向符合條件的新市民、青年人等群體，具有租金低于同地段市場水平、戶型以小戶型為主的特點，涵蓋住宅類、宿舍類、公寓類等形態(tài)，可按“一套房”“一間房”“一張床”多元模式供應(yīng)，精準(zhǔn)適配不同群體的居住需求。
《管理辦法》明確了申請人需滿足的三項核心條件：一是年滿18周歲且具備完全民事行為能力；二是在擬租住房屋所在區(qū)(市)縣無自有產(chǎn)權(quán)住房；三是未享受本市其他住房保障政策。符合條件者可通過線上、線下渠道申請?zhí)旄赓U碼，審核通過后獲發(fā)有效期1年的租賃資格。
為系統(tǒng)提升保租房運(yùn)營管理與服務(wù)質(zhì)量，《管理辦法》推出五項針對性優(yōu)化舉措，具體如下：一是優(yōu)化租金定價機(jī)制，實行“雙限”管理。保租房租金不超過同地段、同品質(zhì)市場租金的90%，年漲幅控制在5%以內(nèi)。市場租金可參考《成都市租賃住房平均租金水平信息》確定，也可由運(yùn)營單位委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定，兼顧定價規(guī)范性與市場適配性。
二是擴(kuò)大小戶型供給，完善梯度保障體系。重點面向新就業(yè)形態(tài)從業(yè)人員、城市運(yùn)行服務(wù)保障人員、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等群體，增加“一間房”“一張床”類低租金房源供給，健全“一張床—一間房—一套房”的多層次保障格局。
三是推行定向配租，精準(zhǔn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。區(qū)(市)縣可結(jié)合產(chǎn)業(yè)布局、招商引資、人才引進(jìn)等需求，面向用人單位實施定向配租，并可根據(jù)實際情況優(yōu)化準(zhǔn)入條件，促進(jìn)職住平衡。
四是鼓勵市場主體參與，推動“帶租納保”落地。支持市場主體將符合條件的新建、存量房屋納入保租房體系，租賃合同到期后，符合條件的原承租人可優(yōu)先續(xù)租，實現(xiàn)保障資源與市場資源的有效銜接。
五是建立租購銜接機(jī)制，合理設(shè)置騰退過渡期。承租人購買商品住房或保障性住房的，可享受最長1年的騰退過渡期，過渡期內(nèi)按原租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，助力居民平穩(wěn)實現(xiàn)從“租”到“購”的過渡。
此外，《管理辦法》還厘清了市、區(qū)兩級職責(zé)分工，強(qiáng)化全流程監(jiān)管，規(guī)范房源入庫、配租申請、合同備案、騰退管理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，并搭建信息化管理平臺，提升服務(wù)透明度與管理效率。下一步，成都市將持續(xù)完善多層次住房保障體系，切實保障新市民、青年人的居住需求，為城市高質(zhì)量發(fā)展集聚人才力量。(完)
