中新網(wǎng)四川新聞12月21日電(蔣升濤)
大家都知道，未來市場(chǎng)最大的確定性是“分化”，大多數(shù)房產(chǎn)將不值錢。
盡量不碰破老小，盡量不碰三四線等人口流出城市房產(chǎn)……
那么，什么類型的房產(chǎn)是未來最能保值增值的選擇？
一定是“核心地段+核心產(chǎn)品”的“改善住房”。
更大利好是，國家也開始支持“住房改善”。12月16日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，“支持住房改善”被放在擴(kuò)大內(nèi)需重要位置！
在成都“回歸中心城區(qū)”政策下，錦江區(qū)南三環(huán)白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)無疑代表城市未來核心。整個(gè)板塊1.5容積率指標(biāo)，適合打造高端產(chǎn)品集群，具有極強(qiáng)“改善”屬性。
在“市場(chǎng)和政策”雙重利好下，誕生于此的“建發(fā)天府養(yǎng)云”，首批次252套6層洋房367組客戶搖號(hào)，逆市熱銷。
前來“掃貨”的高端買家不少來自“攀成鋼”和“金融城”。這兩大富人區(qū)的客群，品嘗過核心地段帶來的價(jià)值紅利，嘗到過甜頭，自然更懂得如何進(jìn)行資產(chǎn)布局。
真正的“品質(zhì)改善”已跑出獨(dú)立行情，率先爆發(fā)，這里有政策的機(jī)會(huì)，更有長期主義的價(jià)值邏輯！
日前，建發(fā)天府養(yǎng)云夢(mèng)已推出全新“別墅組團(tuán)”，產(chǎn)品能級(jí)更高、改善屬性更強(qiáng)，首批次沒有搶到的還有機(jī)會(huì)。
分化已成最大趨勢(shì)
白鷺灣“核心地段”的超級(jí)底牌
從持有“核心資產(chǎn)”的角度去挑選“品質(zhì)改善”樓盤時(shí)，地段和產(chǎn)品兩個(gè)維度缺一不可。
那么，第一個(gè)問題，白鷺灣憑什么說是核心地段？
先來看官方規(guī)劃：白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)。
占地3650畝，首期用地1195畝，總投資約200億元的新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)城小鎮(zhèn)。
F4(建發(fā)、金茂、錦江統(tǒng)建、深投控)所拿地塊就位于核心起步區(qū)，核心中的核心。
相信大家都清楚，要在主城找到3000多畝拆遷完畢，干凈的發(fā)展板塊，除了白鷺灣沒有第二個(gè)。
白鷺灣未來還有10來塊住宅用地出讓，不出意外都是容積1.5的低密地塊。這意味著進(jìn)入白鷺灣的開發(fā)商，必須把高端進(jìn)行到底。
其次，白鷺灣起點(diǎn)極高。
白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)直接對(duì)標(biāo)“新加坡緯壹科技城”和“深圳灣科技生態(tài)園”，它們都是世界級(jí)產(chǎn)城范本，并引入打造“深圳灣”的深投控合作。
有了深投控的加持，無疑給產(chǎn)業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)吃下一顆“定心丸”！
最后，白鷺灣已納入“城市戰(zhàn)略”。
白鷺灣新經(jīng)濟(jì)總部功能區(qū)是成都首批58個(gè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之一，主要圍繞“人工智能、創(chuàng)新應(yīng)用先導(dǎo)”，大力發(fā)展智慧商業(yè)、智慧醫(yī)養(yǎng)、智能制造等人工智能創(chuàng)新領(lǐng)域。
這也意味著，人工智能企業(yè)選擇成都，會(huì)被優(yōu)先推薦到“白鷺灣”。成為城市戰(zhàn)略后，勝算更進(jìn)一步。
綜合以上三點(diǎn)，白鷺灣的高標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)，有了極強(qiáng)確定性。
跳出板塊，再來看白鷺灣“上升潛力”。
從空間關(guān)系來看，金融城三期與白鷺灣一路之隔，錦陽大道以西是金融城三期，以東是白鷺灣，二者無縫對(duì)接、一脈相承。
我們從白鷺灣開車到金融城三期，5分鐘即可達(dá)到。
隨著金融城三期逐步呈現(xiàn)，金融城將直接輻射白鷺灣，共享城市發(fā)展紅利。
據(jù)我們走訪調(diào)查，目前買入白鷺灣的客群，大多來自金融城和攀成鋼。
可以期待，白鷺灣和攀成鋼、金融城形成主城未來頂級(jí)“黃金三角”板塊。
“禪境中式”首秀成都
建發(fā)新中式再創(chuàng)新高度
再來說核心產(chǎn)品。
和這些年不少開發(fā)商采取“跟隨戰(zhàn)略”不同，建發(fā)可能是最具“創(chuàng)新精神”的房企。
建發(fā)“新中式”作為超級(jí)IP，是近年來行業(yè)創(chuàng)新的典范。
這也成就了建發(fā)的頂流地位，有句話說，建發(fā)不是在打造爆款，就是在打造爆款的路上。
去年建發(fā)央璽，7開7罄，創(chuàng)下單盤超70億的業(yè)績，妥妥行業(yè)“頂流”。
今年8月，建發(fā)天府養(yǎng)云成為成都首個(gè)網(wǎng)絡(luò)公證開盤項(xiàng)目，即便缺少線下蓄客，開盤去化率依然超80%，足以見得成都人對(duì)于建發(fā)的信任。
雖然建發(fā)“新中式”布局成都僅2年，但建發(fā)卻樹立了不輸成都老牌房企般的品牌號(hào)召力。
值得一提的是，建發(fā)強(qiáng)大的實(shí)力背書，是產(chǎn)品創(chuàng)新的保證，也是建發(fā)品牌獲得市場(chǎng)信任的關(guān)鍵。
在2022《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單中，建發(fā)集團(tuán)躋身前100強(qiáng)、位列第77位，較2021年排名上升71位，整體營業(yè)收入超7000億元人民幣。
在集團(tuán)實(shí)力的支撐下，建發(fā)也完成高速突圍。根據(jù)中指研究院最新發(fā)布的《2022年1-11月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP200》，建發(fā)房產(chǎn)1-11月銷售額1448.6億元，當(dāng)月排全國第11位。
在此背景下，作為“禪境中式”成都首秀的“建發(fā)天府養(yǎng)云”成為業(yè)內(nèi)外最為關(guān)注的項(xiàng)目。
在建發(fā)天府養(yǎng)云，我們看到了建發(fā)對(duì)“禪境中式”文化的理解、表達(dá)和對(duì)“品質(zhì)改善”的“持續(xù)創(chuàng)新”。
過去的“中式”，往往追求雕梁畫棟，以達(dá)到繁復(fù)厚重的藝術(shù)效果。
這一次，建發(fā)天府養(yǎng)云，在“新中式”領(lǐng)域“繼續(xù)創(chuàng)新”，將禪意精神融匯于建筑設(shè)計(jì)理念，勾勒出中式禪意“空、象、簡、樸”四大特征，營造出舒展純粹的禪意氛圍。
去除傳統(tǒng)中式的厚重與繁復(fù)，將形式和標(biāo)志性設(shè)計(jì)簡化，于現(xiàn)代感中保留了“禪境中式”的韻味。
對(duì)中式建筑有所了解的朋友都知道，園林是表達(dá)“中式意境”的重要元素。
在園林打造上，建發(fā)天府養(yǎng)云約25米寬的中式大門氣場(chǎng)拉滿，迎客松和石獅子分列兩側(cè)。
再往里走，以《溪山魚隱圖》為藍(lán)本設(shè)計(jì)的三進(jìn)院落，躍然眼前。
長廊與小亭相互襯托，疊瀑與山石輝映，鋪展出一副清幽的水墨畫；一株松樹從馬頭墻后探出，輕巧地點(diǎn)綴其間；鏡面般澄澈透亮的水景，倒映出一片天地遼闊....。.
整個(gè)園林虛實(shí)相接，目之所及皆婉約而精致，無論是屋頂?shù)娘w檐，還是門口的匾額，亦或是腳下的一塊雕刻祥云紋案的巖板。每個(gè)不經(jīng)意的小細(xì)節(jié)，都藏著建發(fā)對(duì)工藝的執(zhí)著。
再依托近攬萬畝公園的一線公園，在快節(jié)奏的繁華中“大隱于市” 的理想生活方式就此呈現(xiàn)。
金融城東首發(fā)疊墅！
實(shí)力碾壓大平層
再來看建發(fā)天府養(yǎng)云這次推出的別墅產(chǎn)品。
它是整個(gè)“金融城東”唯一疊墅產(chǎn)品，對(duì)于喜歡別墅的朋友來說無疑應(yīng)將它納入“必看”清單。
先談下感受：看過建發(fā)天府養(yǎng)云的疊墅，最大感受是它既有別墅的空間多樣性，也有大平層的尺度感。
這既得益于1.5的超低容積率，也離不開建發(fā)對(duì)產(chǎn)品的“精雕細(xì)琢”。
作為“白鷺灣F4”占地最大的項(xiàng)目，占地約82.1畝，容積率僅1.5。
與此同時(shí)，項(xiàng)目東側(cè)擁有萬畝一線公園美景，南面毗鄰城市公共綠地。在土地先天條件上，建發(fā)天府養(yǎng)云是白鷺灣最優(yōu)質(zhì)的地塊。
在大地塊、低容積率優(yōu)勢(shì)下，建發(fā)天府養(yǎng)云給出的住宅排布方案是，12棟6F的洋房、3棟疊墅。
金融城東“獨(dú)此一家”的稀缺性之外，其產(chǎn)品力更是令人叫絕。
首先，“非高低配”純別墅
太多別墅為了“貨值最大化”，采取高低配方式，這就導(dǎo)致別墅采光、私密性、圈層等不夠純粹。
建發(fā)天府養(yǎng)云包括洋房在內(nèi)只有6層高，因此它的疊拼，并非是“高低配”，業(yè)主可以享受到真正的別墅生活。
其次，它的空間尺度竟然超過大平層。
以底層別墅為例，最搶眼的是首層“大寬廳”設(shè)計(jì)，8.6米開間，面積將近64平米，如此公共空間，已超越絕大多數(shù)大平層。
上到二層，三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)尺度臥室。
最令人驚喜的主臥套房，非常闊綽約5.3米開間，面積將近50㎡，還配置有步入式衣帽間。主衛(wèi)實(shí)現(xiàn)雙臺(tái)盆、三分離之后，還擁有放置浴缸的空間，尺度完全可以和五星級(jí)酒店媲美。
二樓兩個(gè)次臥對(duì)二孩家庭比較實(shí)用，如果家中人口不算多，完全可以將南側(cè)兩個(gè)房間隔墻打通，一個(gè)超級(jí)主臥套就此誕生。
中間用隔墻分隔，外側(cè)為閱讀區(qū)，配書桌、置物架、沙發(fā)；里側(cè)為睡眠區(qū)，獨(dú)立衣帽間，儲(chǔ)衣量翻倍。
第三，配置超越同級(jí)墅類產(chǎn)品。
建發(fā)天府養(yǎng)云配置有中西雙廚，這樣的好處在于，它能讓客廳、餐廳、廚房相互連通，構(gòu)成“方廳”整體，延伸了整個(gè)室內(nèi)空間。
超大落地窗，則最大限度將陽光引入室內(nèi)，視覺上更顯通透，室外的私享景觀面也更大。
不同家具的擺放方式，又可分隔出不同的功能空間。既能容下親朋好友的聚會(huì)，也很適合一個(gè)人獨(dú)處、靜思、品茶、讀書。
此外，開敞的客、餐、廚區(qū)，圍繞家具可以形成多條“洄游動(dòng)線”，提升了室內(nèi)通行效率，避免了人多擁擠的尷尬。
并且，樓梯北側(cè)空間為業(yè)主預(yù)留了電梯井通往地下室，上下樓更方便。
地下室部分，約5.9米的挑高，已超過絕大多數(shù)同類產(chǎn)品，搭配超大采光井，單獨(dú)隔出一個(gè)夾層后，也不會(huì)覺得壓抑。
最后，精裝交付省心省時(shí)。
目前，市面上絕大部分疊墅產(chǎn)品，均為清水交付。
裝修成本與時(shí)間成本極高，往往是交付多年，仍有不少鄰居施工。
這對(duì)于精裝交付的建發(fā)天府養(yǎng)云，不是問題。
建發(fā)天府養(yǎng)云的裝標(biāo)也十分能打，在地暖、中央空調(diào)和新風(fēng)三大件的基礎(chǔ)上，包括馬可波羅、德爾、歐派、杜拉維特、漢斯格雅等一線大牌，品質(zhì)有保障。
另外，項(xiàng)目還可提供額外的裝修升級(jí)服務(wù)，由購房者自主選擇，除一些主材品牌、配置升級(jí)外，還有不少材料和工藝上的提升。
總體來說，依托白鷺灣板塊的確定性，建發(fā)天府養(yǎng)云以金融城稀缺的中式疊墅，在主城別墅中，成為今年最能打的項(xiàng)目。
據(jù)了解，項(xiàng)目疊墅將即將單獨(dú)入市，由于項(xiàng)目是前期“雙限地塊”，別墅單價(jià)或許比部分洋房還便宜，不得不說這將是成都樓市歲末的“超級(jí)禮包”。(完)
