中新網(wǎng)四川新聞11月27日電 2023年的房地產(chǎn)行業(yè)，風(fēng)云變幻。在全國(guó)走出了獨(dú)立行情的成都樓市，購(gòu)房者的選擇同樣愈加謹(jǐn)慎。避險(xiǎn)、長(zhǎng)期持有、核心資產(chǎn)，成為更多人的置業(yè)共識(shí)。
在理性籠罩的市場(chǎng)氛圍下，新川印強(qiáng)勢(shì)集齊核芯板塊、核心位置、硬核產(chǎn)品，以均價(jià)約34500元/平方米的區(qū)域價(jià)格“天花板”領(lǐng)跑炙手可熱的新川。
新川印9月、10月、11月接連三月開(kāi)盤，三開(kāi)三罄，持續(xù)火爆。據(jù)銳理備案口徑數(shù)據(jù)，新川印以約6.2億元的成交總價(jià)成為高新區(qū)10月銷售金額第一的項(xiàng)目，超第二名1億余元，遙遙領(lǐng)先。
11月25日，新川印三批次加推房源134套，開(kāi)盤即以約6.6億的成績(jī)又一次點(diǎn)燃新川，達(dá)成連續(xù)三月開(kāi)盤、三開(kāi)三罄的優(yōu)越記錄。
對(duì)于瞄準(zhǔn)新川印的購(gòu)房者而言，沒(méi)有時(shí)間“質(zhì)疑、理解”，只有抓住機(jī)會(huì)“成為”。因?yàn)�，新川印，將成�?023年新川紀(jì)錄刷新者。
新川之心
土地價(jià)值雙向刷新
成都樓市TOP級(jí)板塊究竟有哪些，如何排序？提及此話題，多少都有爭(zhēng)議。但金融城、攀成鋼前二的地位無(wú)可撼動(dòng)，只因這兩個(gè)板塊有共同的三要素：地段、學(xué)區(qū)、樓盤好，并且這個(gè)“好”屬于城市TOP級(jí)的好。
從金融城到攀成鋼，都驗(yàn)證了同一樓市“價(jià)值定理”——核心地段和優(yōu)質(zhì)樓盤往往能夠雙向成就，倍數(shù)級(jí)刷新土地價(jià)值。2023年的新川，新川印正在演繹這個(gè)“定理”。
新川占地約10.34平方公里，規(guī)劃布局概括起來(lái)就是“一心六組團(tuán)”，“一心”是新川之心中央公園(簡(jiǎn)稱“新川之心”)，“六組團(tuán)”則是圍繞新川之心分布的六個(gè)組團(tuán)。新川之心在板塊中的核心地位由此可見(jiàn)。
十年過(guò)去，新川最前沿的城市規(guī)劃已然躍入現(xiàn)實(shí)，新川創(chuàng)新科技園逐漸豐盈，新川板塊大城已成。
目前，新川已聚集百度Apollo西部智能駕駛創(chuàng)新中心、新華三成都研究院、快手直播電商全國(guó)總部等項(xiàng)目100余個(gè)，美敦力、愛(ài)奇藝、超圖等已竣工項(xiàng)目16個(gè)，中移動(dòng)、五糧液、省通服等在建項(xiàng)目18個(gè)。
新川之心也從圖紙變成了熱門休閑目的地。最近的周末，陽(yáng)光溫暖，新川之心的草坪上、湖邊都“長(zhǎng)滿了成都人”，場(chǎng)面火熱。
同樣火熱的新川印距離新川之心東區(qū)僅約400米(數(shù)據(jù)來(lái)源：高德地圖)，是目前新川板塊在售項(xiàng)目中距離新川之心最近的項(xiàng)目。
新川在規(guī)劃之初就確定了“城市像素”的小街區(qū)規(guī)劃理念，即將居、業(yè)、學(xué)、游一體化的現(xiàn)代生活方式融入小街區(qū)，打造“15分鐘生活圈”。(來(lái)源微信公眾號(hào)：成都高新)
新川印在地理位置上與新川之心的接近性，意味著它享受的是新川“黃金內(nèi)環(huán)生活圈”。
其中，教育資源優(yōu)勢(shì)尤為突出。新川板塊實(shí)行“多校劃片”政策，新川印屬于中和B區(qū)，整體教育資源優(yōu)質(zhì)且平衡。
B區(qū)共有7所小學(xué)，包括成都師范銀都紫藤小學(xué)(北校區(qū)/南校區(qū))、高新實(shí)小新川分校(二組團(tuán)一小)、新川科技園小學(xué)(六組團(tuán)一小)、暫未確定學(xué)校名稱的四組團(tuán)二小、五組團(tuán)一小、六組團(tuán)二小等。項(xiàng)目周邊還有新川成都師范銀都紫藤中學(xué)、省教科院附屬中學(xué)(新川一中)、新川二中等中學(xué)。
值得重點(diǎn)說(shuō)明的是，目前新川B區(qū)內(nèi)全部為總價(jià)400萬(wàn)加的樓盤和人才項(xiàng)目，無(wú)安置房和返遷房，且區(qū)域內(nèi)高端產(chǎn)業(yè)聚集，生源質(zhì)量有較高保障。
新川發(fā)展，十年成勢(shì)。時(shí)至2023年，新川不僅給出了確定的答案，還在繼續(xù)書(shū)寫未來(lái)——3月，西南第一座萬(wàn)象天地(體量約13.6萬(wàn)平方米)落子新川；8月，天府軟件園二期定址新川科技園V組團(tuán)；9月，成都智媒體城官宣項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)入“快車道”……
已經(jīng)入住新川半年多的孫女士很滿意：“我在天府二街工作，孩子在小區(qū)旁邊上小學(xué)，下樓就是公園，開(kāi)車去SKP、世豪廣場(chǎng)這些都很方便，坐地鐵去天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)也很快。美中不足就是片區(qū)內(nèi)的商業(yè)氛圍還差點(diǎn)，等萬(wàn)象天地開(kāi)業(yè)就(預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2025年)‘完美’了。”
新川的確定性和想象空間，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者有目共睹，并用真金實(shí)銀成為其擁躉者。當(dāng)新川印以區(qū)域價(jià)格“天花板”賣出“拼手速”的勢(shì)頭。新川樓市“價(jià)值定理”演繹所需的最后一個(gè)要素——好樓盤”，集結(jié)完畢。
漫奢藝術(shù)
區(qū)域產(chǎn)品力再刷新
成都樓市的產(chǎn)品主義浪潮，在今年進(jìn)入了全面升華階段。新川印遙遙領(lǐng)先的銷售額背后是同樣遙遙領(lǐng)先的產(chǎn)品力。這源于實(shí)力，也源于“用力”。
看實(shí)力，新川印由華發(fā)股份、華潤(rùn)置地以及鼎信長(zhǎng)城聯(lián)袂打造。
華發(fā)股份出手即驚艷，入蓉以來(lái)，華發(fā)股份聯(lián)合錦江統(tǒng)建，先后打造了錦江大院、錦江首府、錦江上院和錦江璞園四大高改項(xiàng)目。
華潤(rùn)置地與蓉共進(jìn)21載。從翡翠城重新定義成都湖畔改善居住區(qū)開(kāi)始，憑借多年口碑和深厚的客戶基礎(chǔ)，業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)。
鼎信長(zhǎng)城則是國(guó)內(nèi)唯一連續(xù)十年獲得最佳產(chǎn)業(yè)的投資機(jī)構(gòu)。
可以說(shuō)，新川印集齊了當(dāng)下成都樓市最超強(qiáng)的品牌、資金、產(chǎn)品實(shí)力，即便簡(jiǎn)單組合“過(guò)去”，也能憑借其在新川的核心地段，輕松取得不錯(cuò)的成績(jī)。但“自勝者強(qiáng)”的強(qiáng)者思維讓新川印以漫奢藝術(shù)大宅的形象全新出發(fā)。
從看到新川印項(xiàng)目大門開(kāi)始，再到走進(jìn)示范區(qū)，仔細(xì)觀察它的園林景觀、架空層、單元入戶、樣板間，都能品味克制且統(tǒng)一的美。
更為難得的是，美中隱約透露著“成都范兒”——“漫不經(jīng)心”的奢侈，松弛的視覺(jué)享受和場(chǎng)景體驗(yàn)。
如此和諧又難以把握的“氛圍感”來(lái)自三大國(guó)際大師的共創(chuàng)。
建筑設(shè)計(jì)，出自資深品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)專家 line+建筑事務(wù)所之手。代表作品包括：舊金山“FOREST”森林社區(qū)、莫干山郡安里“沁山”度假別墅等。
新川印的建筑設(shè)計(jì)方式，是時(shí)下高改項(xiàng)目最受追捧的公建化建筑形體。加上簡(jiǎn)約式立體構(gòu)成和精工性細(xì)節(jié)構(gòu)造，帶來(lái)高級(jí)的審美意趣。
一個(gè)細(xì)節(jié)即可看出其用心，新川印對(duì)線條進(jìn)行了“以纖細(xì)顯通透”的美學(xué)處理——采用僅約傳統(tǒng)厚度的1/8的極細(xì)窗框設(shè)計(jì)，視覺(jué)更輕盈、視野更通透。
如此建筑設(shè)計(jì)，放在國(guó)際上也是前沿之作。在近日公布的國(guó)際設(shè)計(jì)權(quán)威大獎(jiǎng)賽——2023年度美國(guó)繆斯設(shè)計(jì)獎(jiǎng)(Muse Design Award)中，新川印榮膺金獎(jiǎng)。
景觀設(shè)計(jì)，由資深品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)專家INIab壹安設(shè)計(jì)擔(dān)綱，代表作品包括：融創(chuàng)國(guó)賓壹號(hào)院、東莞萬(wàn)科松樾度假奢宅等。
室內(nèi)設(shè)計(jì)，則請(qǐng)到了Z-WORK真工設(shè)計(jì)操刀，代表作品：華潤(rùn)置地深圳灣悅府、深圳華僑城新璽等。
大師聯(lián)袂的驚艷，在新川印隨處可見(jiàn)，隨處深有所感。
“度假酒店式”設(shè)計(jì)風(fēng)格讓架空層空間的精神享受大為滿足。
長(zhǎng)橋、飛瀑、奢石、林蔭構(gòu)建的城市秘境疊水微瀑空間，精致漫奢，帶來(lái)文化屬性明顯的“成都式的愜意”。
正是這份基于實(shí)力的“用力”，讓新川印沒(méi)有囿于“還可以”，而是成為“封面級(jí)”，刷新區(qū)域產(chǎn)品力。
板式奢宅
僅剩160套臻藏收官
新川印占地約43畝，容積率2.5，分東西兩個(gè)地塊，僅布局10棟15-17層2梯2戶的純板式小高層，除新川印花園東苑5號(hào)樓東西排布外，其余樓棟均為坐北朝南、陣列式布局。
新川印板式奢宅的尺度感、品質(zhì)感，從單元入戶開(kāi)啟。最大約6米層高，整個(gè)大堂，地面、墻面鋪貼，配上電動(dòng)門，堪比酒店式大堂。
三批次加推的新川印花園西苑2棟為新川印的云界戶型，即建面約175平方米的4室2廳3衛(wèi)，尺度感很奢闊：全明電梯前室＋獨(dú)立玄關(guān)、約18.3米超大面寬、約50平方米客餐廳連接南北雙陽(yáng)臺(tái)、U型廚房。
新川印花園東苑1、2棟則為新川印的云逸戶型，即建面約120平方米的3室2廳2衛(wèi)，既擁有同面積段較為少見(jiàn)的有入戶光廳，還是LDKB一體化設(shè)計(jì)，奢宅氣息滿溢。
新川印整個(gè)項(xiàng)目在戶型面積段有一定跨度，但構(gòu)建的生活方式都是純粹改善的，“奢宅”實(shí)至名歸。
首付下降、利率下調(diào)、限購(gòu)放松……今年的成都樓市，聚齊了近幾年政策利好，再遇上產(chǎn)品主義浪潮，改善置業(yè)的時(shí)機(jī)正好。新川印，從地段、配套、品牌、產(chǎn)品力，多個(gè)維度刷新區(qū)域市場(chǎng)，是名副其實(shí)的現(xiàn)象級(jí)項(xiàng)目。
購(gòu)房者需要關(guān)注的是，新川印三批次售罄后，僅剩160套云漫戶型即建面約143平方米的4房2廳2衛(wèi)，收官在即！
在當(dāng)前的成都樓市中，建面約143平方米戶型是“卷王”，但新川印不僅“卷”出了優(yōu)秀水平，還保證了較強(qiáng)的均衡性。
雙面采光的獨(dú)立電梯前室，搭配內(nèi)玄關(guān)，通透性、私密性兼具；面寬約15.6米，4.5開(kāi)間朝南，南北通透；客餐廳開(kāi)間達(dá)到約7.1米，連接最大進(jìn)深約2.3米的L型陽(yáng)臺(tái)，尺度大氣；主臥開(kāi)間約3.8米，次臥開(kāi)間均不低于3米，空間分配合理；更能體現(xiàn)其實(shí)用性的是，這個(gè)戶型有獨(dú)立的生活陽(yáng)臺(tái)，尺寸能容納下洗烘套裝等生活瑣碎，這在同面積戶型中很稀缺。
簡(jiǎn)而言之，新川印建面約143平方米戶型將尺度感和實(shí)用性平衡得很好。
新川印建面約143平方米戶型精裝限價(jià)34500元/平方米，瞄準(zhǔn)新川核心板塊且總價(jià)預(yù)算段匹配的購(gòu)房者可以重點(diǎn)關(guān)注。從新川印前三批次的火爆程度來(lái)看，入住新川之心旁品質(zhì)奢宅機(jī)會(huì)，正在以極快的流速接近尾聲。(完)
