今年上半年，成都樓市延續(xù)了“一枝獨(dú)秀”的行情走勢(shì)。特別是主城市場(chǎng)，有兩點(diǎn)表現(xiàn)尤為突出：一是主城價(jià)值彰顯，地價(jià)突破4萬(wàn)元/平方米，進(jìn)一步打開(kāi)了想象空間；二是新房改善產(chǎn)品百花齊放，各大品牌房企紛紛拿出自己的看家本領(lǐng)，打造了一個(gè)個(gè)品質(zhì)兼優(yōu)的產(chǎn)品。

　　從業(yè)績(jī)來(lái)看，剛剛出爐的成都上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜顯示，招商蛇口憑借現(xiàn)象級(jí)熱盤(pán)“錦城序”的產(chǎn)品力爆發(fā)，短短3個(gè)多月時(shí)間，實(shí)現(xiàn)四開(kāi)四罄，讓其業(yè)績(jī)位列成都樓市TOP5，穩(wěn)居成都樓市第一陣營(yíng)。

　　近年持續(xù)霸榜成都樓市，穩(wěn)居第一陣營(yíng)

　　近日，克而瑞四川2025年1-6月成都房企流量榜顯示，招商蛇口以約49.2億元的銷(xiāo)售額位居TOP5，繼續(xù)領(lǐng)跑成都市場(chǎng)。同期，招商蛇口榮獲中指研究院“2025上半年成都市房地產(chǎn)10強(qiáng)企業(yè)”，成都招商錦城序則同時(shí)獲評(píng)中指研究院“2025年人居夢(mèng)想‘好房子’”和克而瑞“全國(guó)十大輕奢作品”等殊榮。

　　從近幾年的數(shù)據(jù)來(lái)看，招商蛇口更擅長(zhǎng)于下半年發(fā)力。以去年為例，進(jìn)入下半年以后，招商蛇口火力全開(kāi)，8月開(kāi)始便躋身成都房企銷(xiāo)售排行前三，并一直保持到年度結(jié)束。而今年下半年，不僅成華“錦城序”仍將熱銷(xiāo)，高新“招商璽”、青羊“源啟金沙”同樣備受矚目，招商蛇口完全有望復(fù)刻去年業(yè)績(jī)走勢(shì)，甚至可能再創(chuàng)新高。

　　據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)，2022年，招商蛇口以約79億元銷(xiāo)售額，進(jìn)入成都市房企銷(xiāo)售排行前十；2023年，招商蛇口完成了約164億元銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，同比增長(zhǎng)108%，排名升至行業(yè)前五，正式確立第一陣營(yíng)實(shí)力；2024年，招商蛇口銷(xiāo)售額達(dá)到了約173億元，穩(wěn)居成都市場(chǎng)TOP3，再次逆勢(shì)上揚(yáng)創(chuàng)下佳績(jī)。

　　在市場(chǎng)調(diào)整周期里，央企招商蛇口不僅在成都完成了彎道超車(chē)，全國(guó)范圍內(nèi)同樣高舉高打，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，為“穩(wěn)樓市”作出了重要的貢獻(xiàn)。6月30日，克而瑞地產(chǎn)研究院發(fā)布了2025年1-6月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)操盤(pán)榜TOP100，招商蛇口以約846億元操盤(pán)金額，位列2025年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)操盤(pán)榜TOP5。

　　值得一提的是，2024年千億房企數(shù)量銳減至11家，而作為中國(guó)領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積約935.90萬(wàn)平方米，以約2193億元的全口徑銷(xiāo)售金額，位列克而瑞銷(xiāo)售榜第五位，顯示出其在核心市場(chǎng)的強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力。

　　由此可見(jiàn)，不論是從成都市場(chǎng)，還是全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，招商蛇口都已經(jīng)穩(wěn)居第一陣營(yíng)。這些亮眼數(shù)據(jù)的背后，是百年央企對(duì)產(chǎn)品力的執(zhí)著追求，并迎來(lái)了產(chǎn)品力的大爆發(fā)。以成都為例，進(jìn)入2025年，招商蛇口兩個(gè)超級(jí)大盤(pán)“招商時(shí)代公園”“招商未來(lái)公園”仍在持續(xù)銷(xiāo)售；成華區(qū)錦城序，以全新的產(chǎn)品系力作，進(jìn)一步完成了對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的升級(jí)，二季度熱銷(xiāo)全城；下半年，高新區(qū)的招商璽項(xiàng)目，更是布局了成都首個(gè)“璽”系作品，將啟幕成都高定豪宅時(shí)代，青羊主城百畝改善大盤(pán)源啟金沙，亦非常值得期待。

　　產(chǎn)品力爆發(fā)，招商蛇口打造現(xiàn)象級(jí)熱盤(pán)

　　近年來(lái)，招商蛇口以“首席設(shè)計(jì)師產(chǎn)品經(jīng)理制”重構(gòu)產(chǎn)品體系，打造了“天青系、啟序系、攬閱系、璽系”四大產(chǎn)品線，精準(zhǔn)匹配市場(chǎng)對(duì)“好房子”的需求。進(jìn)入2025年，招商蛇口在成都首次落地了“序”“璽”兩大精品產(chǎn)品系作品，即“錦城序”和“招商璽”，受到業(yè)內(nèi)外高度重視。

　　恰逢國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》于2025年5月1日正式施行，伴隨人居需求從“好房子”到“好生活”的轉(zhuǎn)變，招商蛇口以人為本，洞察生活所需，努力建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，推動(dòng)居住體驗(yàn)從“住有所居”升級(jí)到“住有優(yōu)居”。

　　今年初，招商蛇口率先推出“招商好房子”技術(shù)體系，圍繞“安居無(wú)憂、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、精工匠心、美學(xué)煥新、貼心服務(wù)”七大維度，構(gòu)建新一代品質(zhì)住宅范式，計(jì)劃在“招商西安璽、北京招商序、成都招商·錦城序、上�？刀ㄒ际熬�、蘇州招商序、佛山招商華璽”六個(gè)項(xiàng)目首批落地。

　　時(shí)間調(diào)回到去年底，招商蛇口成功競(jìng)得成華區(qū)圣燈街道約81.62畝住宅用地，繼流量紅盤(pán)“中環(huán)臻邸”后，在成華區(qū)打造了序系作品“錦城序”。

　　2025年3月30日，拿地100天后，在沒(méi)有實(shí)體樣板間的情況下，利用異地樣板間實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目首開(kāi)，現(xiàn)場(chǎng)到訪約700組家庭，超1500人，以現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)盛況首開(kāi)即罄，為主城市場(chǎng)注入了一針強(qiáng)心劑。隨后，該項(xiàng)目在短短3個(gè)月的時(shí)間里，連續(xù)多批次取證，每次開(kāi)盤(pán)均即刻售罄，截至目前，已經(jīng)取得了四開(kāi)四罄的銷(xiāo)售成績(jī)。

　　招商錦城序無(wú)疑是今年上半年成都主城市場(chǎng)的流量擔(dān)當(dāng)，其熱銷(xiāo)的原因是多方面的，而核心有三：其一，今年上半年成都主城地價(jià)突破3萬(wàn)多，甚至4萬(wàn)多，主城價(jià)值突顯，成華區(qū)地價(jià)也持續(xù)破2萬(wàn)多；其二，在成華區(qū)內(nèi)，招商蛇口去年成功打造了“中環(huán)臻邸”，以成都一線的產(chǎn)品力，贏得了客戶(hù)的口碑，沒(méi)有買(mǎi)到“中環(huán)臻邸”的客戶(hù)，自然更加關(guān)注錦城序；其三，錦城序不僅是首次落子成都的序系產(chǎn)品，而且在產(chǎn)品力上更是幾近“偏執(zhí)”地追求“好房子”，給市場(chǎng)帶來(lái)了全新的迭代產(chǎn)品。

　　如果說(shuō)，前面兩點(diǎn)原因，是一個(gè)熱銷(xiāo)項(xiàng)目必備的客觀條件，可歸因于“好地段”“好品牌”，那么，“好產(chǎn)品”更是錦城序大獲成功的終極密碼。據(jù)了解，作為落地“招商好房子”技術(shù)體系的代表項(xiàng)目，成都錦城序通過(guò)將城市獨(dú)有的文明密碼轉(zhuǎn)化為空間語(yǔ)言，打造兼具人文厚度與生活溫度的居住范式，成為“招商好房子”戰(zhàn)略在高端改善領(lǐng)域的創(chuàng)新載體。

　　具體而言，錦城序用超級(jí)會(huì)所+超級(jí)園林的躍級(jí)配置，將北緯30°的川西秘境重現(xiàn)，給成都購(gòu)房者帶來(lái)了一種新的體驗(yàn)。當(dāng)然，產(chǎn)品戶(hù)型方面，錦城序在原有水準(zhǔn)之上繼續(xù)深“卷”，在建面約120平方米、137平方米和170平方米的戶(hù)型上，給出了招商“好房子”的選擇，以超強(qiáng)“產(chǎn)品力”贏得了全成都改善客戶(hù)的青睞。

　　招商產(chǎn)品力的爆發(fā)，非一日之功。最近四五年的時(shí)間里，從主城中環(huán)住區(qū)，到高新產(chǎn)業(yè)支柱新川，再到天府CBP和城北熟區(qū)，從武侯新城到麓湖板塊，再到主城金沙和高新大源，招商蛇口的每一個(gè)項(xiàng)目給每一個(gè)板塊都賦予全新的價(jià)值演繹和產(chǎn)品迭代。自招商時(shí)代公園多地塊熱銷(xiāo)以來(lái)，招商蛇口厚積而薄發(fā)，在百年央企品牌底蘊(yùn)的加持下，為成都市場(chǎng)打造了新川臻境、中環(huán)臻邸、翎雲(yún)閣和錦城序等多個(gè)“爆款”單盤(pán)，絕不辜負(fù)每一塊優(yōu)質(zhì)土地，將招商蛇口式“單盤(pán)主義”演繹得淋漓盡致。

　　談及“單盤(pán)主義”，今年下半年，招商在高新大源的招商璽，以其首次打破成都土拍單價(jià)3萬(wàn)元/平方米的天花板氣勢(shì)，早已成為全成都最為期待的房地產(chǎn)項(xiàng)目了。

　　以“璽”作答，啟幕成都高定豪宅時(shí)代

　　今年3月11日，招商蛇口以樓面價(jià)31700元/平方米，總價(jià)約27億元，競(jìng)得高新區(qū)大源板塊64畝優(yōu)質(zhì)地塊。拿地約3個(gè)月后，招商公布了大源項(xiàng)目案名：成都招商璽。

　　據(jù)介紹，招商“璽”系品牌，始創(chuàng)于2014年，秉持“一璽一高定，一座一傳奇”的理念，專(zhuān)注于為國(guó)家核心城市打造頂級(jí)居住作品。歷經(jīng)十年沉淀，從深圳到北京，再到上海，璽以嚴(yán)苛的擇址觀、高定的產(chǎn)品觀，始終站在中國(guó)居住的金字塔尖，每一座璽，皆由一線設(shè)計(jì)大師執(zhí)筆，成為超越當(dāng)下的定制級(jí)藏品。

　　十年磨一劍，招商璽已成為中國(guó)豪宅發(fā)展史上一個(gè)繞不開(kāi)的關(guān)鍵里程。毫不妥協(xié)的堅(jiān)守、大膽創(chuàng)新的變革，共同塑造了這一傳奇作品的深厚底蘊(yùn)與豐富變化；有所堅(jiān)持，常常改變，不斷賦予中國(guó)豪宅新的定義。招商蛇口總結(jié)過(guò)去十年的高階定制經(jīng)驗(yàn)，從產(chǎn)品內(nèi)在探索，聚焦人本生活方式變革，關(guān)注用戶(hù)生命周期，伴隨客戶(hù)共同成長(zhǎng)；從用戶(hù)真實(shí)的生活需求和家庭潛在需要出發(fā)，在創(chuàng)新中自我進(jìn)化，探索中國(guó)家庭生活新趨勢(shì)，共見(jiàn)人居美好的新變量。

　　本次首次落子成都，招商璽擇址高新區(qū)豪宅自留板塊，再次加碼大源西的頂配規(guī)劃，作為繁華高新中的純粹留白，產(chǎn)業(yè)地標(biāo)、潮流街區(qū)、文旅環(huán)線無(wú)縫串聯(lián)，工作與生活在此達(dá)成平衡，正是新一代成都生活的終極范本。用以匹配這塊矚目之地的作品也會(huì)是今年高新區(qū)豪宅市場(chǎng)的門(mén)面擔(dān)當(dāng)。

　　近年來(lái)，招商蛇口在成都市場(chǎng)一直是穩(wěn)扎穩(wěn)打，穩(wěn)中有進(jìn)，尤其擅長(zhǎng)以產(chǎn)品力賦能板塊，為“天西”“新川”“二八”等改善板塊的迭代升級(jí)做出了重要貢獻(xiàn)。就豪宅產(chǎn)品序列而言，招商蛇口也有著深厚的沉淀。從全國(guó)來(lái)看，“璽”系創(chuàng)立十年，在一線城市早已取得輝煌的成績(jī)，北京招商璽、上海外灘璽都是典型的代表；在成都市場(chǎng)，去年推出的招商翎雲(yún)閣項(xiàng)目，為高精裝千萬(wàn)級(jí)豪宅成功打樣，讓招商蛇口在豪宅市場(chǎng)一戰(zhàn)成名。

　　這一次，在城南大熱的大源板塊，招商璽作為“璽”系首入成都迭代之作，由全國(guó)璽系首席設(shè)計(jì)師顧苒，攜手GAD、上海日清、WSD世尊、召禾等世界知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)袂打造高定產(chǎn)品。

　　在整體設(shè)計(jì)上，洞察新時(shí)代塔尖人群對(duì)于生活的需求，從“彰顯身份的外在表達(dá)”到“關(guān)注痛點(diǎn)的細(xì)節(jié)場(chǎng)景”，招商璽以中國(guó)傳統(tǒng)的博藏觀為核心理念、溯源成都在地“精致與松弛”的人文精神，融合“東京虹夕諾雅”與“京都安縵”酒店的隱奢氣質(zhì)，將招商璽的巧思匠章在此盡情揮灑，構(gòu)成一種隨時(shí)可切換身份的生活場(chǎng)域。

　　據(jù)介紹，招商璽產(chǎn)品規(guī)劃為建面約245/290/365平方米的大平層產(chǎn)品與僅22席墅類(lèi)產(chǎn)品，并且有著“一層一戶(hù)、一戶(hù)三院”“6.6-7米挑高陽(yáng)臺(tái)”“奢闊中央車(chē)站”等多重獨(dú)樹(shù)一幟的驚艷設(shè)計(jì)，每一處都滲透著內(nèi)斂的精致美學(xué)與松弛度假感。

　　目前招商璽悠方城市廣場(chǎng)、鷺洲里中心廣場(chǎng)、大魔方花園城、翎雲(yún)閣雲(yún)境會(huì)所，成都四大城市展廳現(xiàn)已正式開(kāi)放。面對(duì)這樣一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的作品，對(duì)藝術(shù)與生活有全新追求的同頻者，可以到現(xiàn)場(chǎng)與招商璽開(kāi)啟一場(chǎng)穿越時(shí)間周期的會(huì)面。

　　最后，自2010年入蓉以來(lái)，招商蛇口與蓉共進(jìn)，為成都城市的發(fā)展鋪磚添瓦，從招商中央華城到大魔方，再到招商時(shí)代公園大盤(pán)營(yíng)城，招商蛇口每次都能踩準(zhǔn)時(shí)代的脈搏。大約半年前，2024年12月底，成都一北一南兩座招商花園城(金牛招商花園城和天府招商花園城)幾乎同期開(kāi)業(yè)，協(xié)同高新、成華、大魔方三座在營(yíng)期的招商花園城，形成了成都“五朵金花”的商業(yè)格局，為城市帶來(lái)了更多的美好生活體驗(yàn)。

　　2025年，招商時(shí)代公園仍在產(chǎn)業(yè)營(yíng)城方面持續(xù)發(fā)力，吸納新質(zhì)生產(chǎn)力代表企業(yè)入駐，與天府新區(qū)“公園住區(qū)”相呼應(yīng)，打造“花園辦公”生活方式，進(jìn)一步助力國(guó)家級(jí)天府新區(qū)城市發(fā)展。如今，招商蛇口早已穩(wěn)居成都樓市第一陣營(yíng)，且仍在攀登更高的山峰。(來(lái)源：招商蛇口)