中新網(wǎng)四川新聞9月3日電 今日，龍湖集團(tuán)與成都軌道城市投資集團(tuán)官宣，雙方將攜手打造馬廠壩TOD二期綜合開發(fā)項(xiàng)目A地塊的購(gòu)物中心項(xiàng)目。

　　這意味著，青羊區(qū)將迎來(lái)區(qū)內(nèi)首座龍湖天街，這也是龍湖在成都布局的第十三座天街，項(xiàng)目體量約15萬(wàn)平方米。

　　據(jù)悉，該天街將采用龍湖熟悉的“天街+TOD”開發(fā)模式，并帶來(lái)更新的設(shè)計(jì)理念和運(yùn)營(yíng)服務(wù)，值得期待。

　　約15萬(wàn)平方米新一代天街

　　填補(bǔ)區(qū)域大型商業(yè)空白

　　青羊區(qū)作為成都傳統(tǒng)主城區(qū)之一，匯集了成都市區(qū)總量三分之二以上的文化旅游資源，是公認(rèn)的文旅和教育強(qiáng)區(qū)。

　　當(dāng)前，青羊區(qū)著力落地新城、源城“雙擎驅(qū)動(dòng)”發(fā)展策略，以TOD建設(shè)引領(lǐng)片區(qū)綜合開發(fā)。馬廠壩TOD作為青羊區(qū)首個(gè)TOD項(xiàng)目，同時(shí)也是成都首批14個(gè)TOD項(xiàng)目之一，將打造為集城市綜合服務(wù)功能與新興產(chǎn)業(yè)功能于一體的區(qū)級(jí)新中心。

　　馬廠壩TOD位于西門重要的交通干線光華大道和地鐵4號(hào)線沿線，其建設(shè)不僅對(duì)青羊新城的發(fā)展有著重要作用，甚至能輻射沿線的溫江區(qū)。

　　目前鵬瑞利青羊廣場(chǎng)到成都合生匯的光華大道沿線約10公里范圍內(nèi)，暫無(wú)大型商業(yè)。因此，馬廠壩TOD引入龍湖天街，將填補(bǔ)區(qū)域大型商業(yè)的空白，滿足周邊5千米約超100萬(wàn)常住人口的生活購(gòu)物需求。

　　“TOD+POD+COD”成都龍湖王炸組合再升級(jí)

　　在城市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的當(dāng)下，標(biāo)準(zhǔn)化、同質(zhì)化的商業(yè)吸引力大幅下降，更多元、更具有溫度的商業(yè)成為新的突破口。在成都這座商業(yè)發(fā)達(dá)、煙火氣濃厚、時(shí)尚潮流的城市，新趨勢(shì)更為明顯。

　　據(jù)了解，龍湖在馬廠壩TOD的商業(yè)打造將結(jié)合“TOD+POD+COD”(TOD為以公共交通為導(dǎo)向的城市發(fā)展模式，POD為以城市公園為導(dǎo)向的城市空間開發(fā)模式，COD為基于文化為先導(dǎo)的發(fā)展模式)的多元理念，是“天街＋TOD”王炸組合的再升級(jí)。

　　馬廠壩TOD項(xiàng)目將進(jìn)行地上地下整體開發(fā)，打造空間高效聯(lián)通的TOD商業(yè)集群，通過(guò)設(shè)置地下通道和下沉廣場(chǎng)，將地鐵站與周邊地塊的人流導(dǎo)入購(gòu)物中心負(fù)一層商業(yè)，打造充滿陽(yáng)光的地下互聯(lián)空間。

　　POD更注重生態(tài)性和開放性，把綠色帶入商業(yè)中，在城市空間中融入自然。馬廠壩TOD項(xiàng)目的外部已有環(huán)城生態(tài)帶和江安河生態(tài)保護(hù)區(qū)的良好生態(tài)本底。在內(nèi)部，龍湖則深研人流導(dǎo)入的動(dòng)線，形成綠色商業(yè)核心，即建筑朝向綠心退臺(tái)，打造更宜人的室外環(huán)境。

　　COD注重與文化的結(jié)合，以滿足當(dāng)下人們對(duì)于精神生活的高需求和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)。青羊區(qū)可挖掘的文化元素十分豐富，馬廠壩TOD項(xiàng)目將其融煉為“水”“城”“道”，即“仿水之自由融順勢(shì)與生態(tài)”“取道之神韻聚燦爛之體驗(yàn)”“以城之百態(tài)藏乾坤于腹內(nèi)”。

　　龍湖選擇在此項(xiàng)目落地“TOD+POD+COD”的多元打造理念，不僅是對(duì)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的洞察，還基于對(duì)項(xiàng)目本身和外在條件的深度挖掘。馬廠壩TOD的強(qiáng)輻射能力、青羊區(qū)悠久的歷史底蘊(yùn)、毗鄰非遺博覽園的濃厚文化氛圍、公園城市的生態(tài)底色、城市商業(yè)繁盛但區(qū)域商業(yè)尚且空白的現(xiàn)狀……每個(gè)因素都很重要。

　　具體來(lái)看，項(xiàng)目將以盒子mall、中央廣場(chǎng)及獨(dú)棟街區(qū)的建筑形態(tài)呈現(xiàn)，“以空間激活時(shí)間”的思路打造青羊新城超級(jí)社交能量場(chǎng)，計(jì)劃落地大型超市、運(yùn)動(dòng)主題公園、中央廣場(chǎng)城市級(jí)IP裝置、室內(nèi)高街、美食食集、屋頂花園等特色業(yè)態(tài)，建成后將成為龍湖體系內(nèi)新一代商業(yè)產(chǎn)品樣板。

　　龍湖TOD能力

　　區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展加速器

　　本次合作，是龍湖商業(yè)與成都軌道城市投資集團(tuán)的首次牽手。

　　作為是國(guó)內(nèi)TOD模式的先行者之一，龍湖TOD的開發(fā)能力處于行業(yè)引領(lǐng)地位。

　　2015年，住建部發(fā)布《城市軌道沿線地區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，將TOD理念首次引入中國(guó)市場(chǎng)。2021年，TOD首次被寫入《“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》：推行功能復(fù)合、立體開發(fā)、公交導(dǎo)向的集約緊湊型發(fā)展模式。

　　從引入到實(shí)踐，國(guó)內(nèi)TOD模式的發(fā)展整體來(lái)看尚處于初期，但龍湖已經(jīng)快速摸索出了一整套TOD能力并成功實(shí)踐。

　　在重慶，龍湖重慶光年創(chuàng)下了多個(gè)TOD發(fā)展的國(guó)內(nèi)第一：首例高鐵車站上蓋城市綜合體(TOD)；中國(guó)第一個(gè)城市商圈型TOD項(xiàng)目，也是國(guó)內(nèi)唯一一個(gè)把高鐵站修在城市商圈里面的TOD。2020年底，龍湖重慶金沙天街開業(yè)，沙坪壩區(qū)三峽廣場(chǎng)商圈如獲新生。

　　在成都，龍湖的TOD能力也在多處發(fā)光，與成都TOD的發(fā)展史緊密相連。地鐵7號(hào)線茶店子站上蓋的龍湖成都西宸天街，從2018年開業(yè)至今仍是茶花板塊商業(yè)商務(wù)的門面和品質(zhì)擔(dān)當(dāng)；地鐵1號(hào)線、6號(hào)線人民北路站上蓋的龍湖成都上城天街，2020年開業(yè)即成為一環(huán)的“流量擔(dān)當(dāng)”，煥新北部城市核心商圈……

　　成都行政學(xué)院站(地鐵2號(hào)線、9號(hào)線)TOD是串聯(lián)成都“中優(yōu)”與“東進(jìn)”城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新脈絡(luò)重要節(jié)點(diǎn)性項(xiàng)目，龍湖從居住煥新到商業(yè)升級(jí)都起著關(guān)鍵作用。

　　TOD模式考驗(yàn)的能力十分復(fù)雜，它與城市發(fā)展的脈絡(luò)關(guān)聯(lián)度極高，需要政企共謀。龍湖能夠成功入局TOD項(xiàng)目并快速居于行業(yè)引領(lǐng)地位，與政府的制度協(xié)同、垂直空間思維、場(chǎng)景內(nèi)容復(fù)合能力以及企業(yè)網(wǎng)格化布局和全品類經(jīng)驗(yàn)的戰(zhàn)略落地，這些能力缺一不可。

　　此次龍湖與成都軌道城市投資集團(tuán)在馬廠壩TOD的牽手，將是龍湖TOD發(fā)展歷程中具有標(biāo)志意義的一步，也是龍湖在成都商業(yè)拓展合作的新助力。

　　商業(yè)優(yōu)等生經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)逆勢(shì)增長(zhǎng)

　　將目光擴(kuò)大到全國(guó)，龍湖商業(yè)的“含金量”同樣仍在上升。

　　龍湖集團(tuán)的2024年半年度業(yè)績(jī)公告顯示，龍湖集團(tuán)上半年運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)收入為131億元，同比增長(zhǎng)7.6%，成為最大利潤(rùn)來(lái)源，貢獻(xiàn)超80%。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到波動(dòng)周期的第三年，新房市場(chǎng)體量、利潤(rùn)率雙收縮的大勢(shì)下，龍湖能夠在經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)中取得如此優(yōu)秀的成績(jī)，穩(wěn)住整體盤面，是早已布局多年的成果。

　　經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)又被稱為房地產(chǎn)行業(yè)的第二曲線，在房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的時(shí)代并沒受到房企的普遍重視。而龍湖在第二曲線早已進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)十余年的投入，沉淀了約2000億元的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)矩陣。

　　前瞻的布局為龍湖集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的營(yíng)收、利潤(rùn)增長(zhǎng)提供了前提條件，對(duì)商業(yè)趨勢(shì)的敏銳嗅覺和超強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)能力同樣不可或缺。

　　截至2024年6月30日，龍湖商業(yè)累計(jì)開業(yè)運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)達(dá)91座，覆蓋全國(guó)20座城市，運(yùn)營(yíng)總建面為829萬(wàn)平方米(含車位總建筑面積為1076萬(wàn)平方米)，合作品牌超6800家，戰(zhàn)略合作品牌超400家，整體出租率高達(dá)96%。

　　2024年上半年，龍湖商業(yè)新開業(yè)3座商場(chǎng)，同時(shí)在一系列項(xiàng)目改造升級(jí)與精細(xì)化運(yùn)營(yíng)帶動(dòng)下，龍湖商業(yè)銷售客流雙升，營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)12%，日均客流同比增長(zhǎng)16%。

　　其中，龍湖成都東安天街作為龍湖今年首座開業(yè)的天街，以招商率100%，開業(yè)率99%的雙喜業(yè)績(jī)打響2024年龍湖商業(yè)第一炮。開業(yè)兩日攬獲40萬(wàn)+客流、近2600萬(wàn)銷售額(不含汽車銷售數(shù)據(jù))的亮眼業(yè)績(jī)。目前已成為片區(qū)人氣頂流的商業(yè)綜合體。

　　(插圖龍湖成都東安天街開業(yè)現(xiàn)場(chǎng)圖。龍湖集團(tuán)供圖)

　　在新的周期里，龍湖集團(tuán)的“開發(fā)+持有”模式已經(jīng)顯現(xiàn)出強(qiáng)韌的生命力，足夠體量的經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)規(guī)模和強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力，大大驅(qū)動(dòng)了收入及利潤(rùn)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換。

　　龍湖預(yù)計(jì)將在今年下半年開業(yè)10座商場(chǎng)，并預(yù)計(jì)在明后年保持每年10座左右的商場(chǎng)開業(yè)節(jié)奏。

　　在成都，隨著龍湖天街入駐馬廠壩TOD，龍湖累計(jì)已布局十三座天街�！耙蛔�天街改變一座城”的故事之成都篇仍在擴(kuò)寫中。(完)